住宅公攤面積多少合理

1、別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的三層以內(nèi)的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說，獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

2、7層以下住宅公攤率為7-12%。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率也比較少，大概在7-12%。

3、7-11層住宅公攤率為10-20%。7-11層一般為小高層，其公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

4、12-33層住宅公攤率為14-24%。高層的公攤面積是最大的，根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，所以高層的公攤面積要大很多。

公攤面積的內(nèi)容

所謂住房公攤面積就是指整棟住房的公共所有部分且需要由產(chǎn)權人分攤的面積，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積對居民住宅的舒適度也是有一定影響的。如今很多人在購房時都會關注這個問題。

住房的公攤面積和業(yè)主們居住的實際面積是成正比的，住房公攤面積越小，住房的實際面積則越大。但是如果公共場合的空間比較小、比較窄的話，也不是太好，會對室外的活動有一定影響。所以住房公攤面積不宜過多也不宜過少。