安置房不可貸款嗎

安置房是能貸款的，但不是所有的安置房都可以貸款。安置房貸款的問(wèn)題歸根到底還是有沒(méi)有房產(chǎn)證的問(wèn)題。安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒(méi)有住房產(chǎn)權(quán)證不可貸款，有住房產(chǎn)權(quán)證可以貸款，安置房如果是政策性服務(wù)，那么估計(jì)銀行不接受作為抵押物，也就不可進(jìn)行抵押貸款。安置房為大產(chǎn)權(quán)，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒(méi)有問(wèn)題。

安置房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？

優(yōu)點(diǎn)：

1)安置房是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些地理位置十分優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；

2)安置房戶(hù)型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，也就是說(shuō)建筑面積在120㎡內(nèi)的戶(hù)型占大多數(shù)；

3)安置房由政府統(tǒng)建，質(zhì)量比較穩(wěn)定；

4)安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，漲幅較快；

5)安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格會(huì)比市價(jià)低；

6)還有一個(gè)客觀(guān)原因，安置房的業(yè)主往往享有多套房源，有出售的需求和可能。

缺點(diǎn)：

安置房建設(shè)時(shí)一些不法商販可能會(huì)偷工減料。

購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

1）房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約

按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才可以將住房過(guò)戶(hù)給買(mǎi)房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣(mài)房者完全可能將住房再次賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)方。

2）買(mǎi)方無(wú)法取得住房再度拆遷的補(bǔ)償利益

在城市擴(kuò)展的過(guò)程當(dāng)中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見(jiàn)。此時(shí)，拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買(mǎi)賣(mài)雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議。

3）易受不確定因素影響

交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見(jiàn)的因素都將誘發(fā)糾紛。

4）買(mǎi)安置房有政策風(fēng)險(xiǎn)

這類(lèi)住房的交易行為比較容易引起國(guó)家的關(guān)注并加以規(guī)范，出現(xiàn)或抬高一些入市門(mén)檻，比如2004年6月開(kāi)始由政府統(tǒng)建的解困房（不包括安置房），產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不可上市買(mǎi)賣(mài)交易。