房產(chǎn)解壓需要什么手續(xù)

1、需要先還完貸款，借款人在房貸還完后，持有貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具通知。

2、其次是領(lǐng)取自己的權(quán)利證，借款人持有效的身份證和發(fā)放手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取住房他項權(quán)證、解押通知單。

3、最后還需要辦理解押的手續(xù)。借款人應憑有效身份證件、其他產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證、還款證辦理房地產(chǎn)解押手續(xù)。

房子解押和過戶可以在同一天辦理嗎

房子的解押和過戶不可以同一天辦理，一天之內(nèi)是無法完成過戶的，因為二手房解押到過戶大概需要花費1-2個月的時間，具體的所需花費的時間要看銀行和房管局的相關(guān)規(guī)定。辦理解押首先要還清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內(nèi)出示結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，前往房地產(chǎn)局，當下就能完成房產(chǎn)解押，正常的房產(chǎn)證解押須辦理有關(guān)手續(xù)才行。然后應攜帶你的購房合同、身份證、銀行卡、貸款合同等，到房地產(chǎn)交易大廳去辦理注銷手續(xù)。

房產(chǎn)解押的注意事項

抵押畢竟是買方和賣方兩方的事情，或者說是買方和中介公司，買方和擔保公司的事情，尤其是賣方挑選了用買方首付款辦理解抵押的話，這個時候就會有相關(guān)的事項需要雙方注意。

對于賣方來說：

1、如果沒有挑選用買方首付款辦理解抵押手續(xù)，那就意味著需要從中介公司或第三方金融機構(gòu)兩種方法中挑選一個，這里要注意的是，不管是從中介公司還是第三方金融機構(gòu)，都建議選一個比較正規(guī)的公司，正規(guī)公司在手續(xù)方面比較符合流程，有相應的規(guī)定，能帶來比不錯的服務，而且正規(guī)公司收費比較合理，基本不會出現(xiàn)亂收費想象，如果挑選非正規(guī)公司，也有惹上官司的風險。

2、取得了銀行的同意，根據(jù)規(guī)定，抵押貸款的房地產(chǎn)在沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意時，是不可辦理住房轉(zhuǎn)讓或住房出租的，尤其在賣房轉(zhuǎn)讓住房前一定要先取得銀行的同意，如果銀行不同意是不可進行轉(zhuǎn)讓的。

3、合同一定要仔細閱讀和再簽訂，不管和買方、中介方、還是第三方金融機構(gòu)，都是需要簽訂一份合同的，這個合同是具法律效力的，一旦產(chǎn)生糾紛，這個合同就是尤為重要的一個依據(jù)，所以一定要把借款金額、借款時間、借款用途等最好在合同中一一約定清楚。

對于買方來說：

1、同樣的也是合同，一定要把借款金額、借款時間、借款用途等最好在合同中一一列清楚，抵押住房的情況也要在合同中說明，這樣買方才知道自己支付的首付款是用來買了一個什么樣的住房。所以把這些細節(jié)都寫進合同，如果賣方違約了，不打算歸還首付款或者不打算繼續(xù)交易，就可以根據(jù)合同追究其責任。

2、盡量盡快要求賣方辦理過戶，一般簽完合同后就可辦理過戶，如果賣方的房子滿了兩年的商品房簽完合同就可以立即過戶，如果是經(jīng)適房一般滿了五年就可以過戶，避免夜長夢多發(fā)生變故。