新小區(qū)車位要不要買

1、看新小區(qū)的地段。如果小區(qū)是位于市中心寸土寸金的地段，經(jīng)濟允許的情況下，建議還是買車位。好地段的租金即使不自己用，用來出租也會很劃算。

2、看小區(qū)車位比。如果新小區(qū)車位充足，不存在“停車難”的情況，車位和業(yè)主比例接近或大于1:1，且車位租金便宜，那么可以考慮不買車位，直接租車位。

3、看車位價格。如果車位價格便宜，買車位比租車位的性價比更高，并且車位價格也在購買能力范圍內(nèi)，那么可以考慮買一個車位。

買小區(qū)車位注意事項

車位分為公攤車位，人防車位，產(chǎn)權車位。

一般情況下，購房時車位面積已經(jīng)計入公攤面積被分攤，這類車位辦不了產(chǎn)權證，開發(fā)商不可以公開銷售。

人防車位，最容易被忽略的車位。

部分地下車位屬于人防工程，屬于國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售

不過在不妨礙防空功能的前提下，人防車位是能提供給業(yè)主使用的，就是可以租的。

注意，以上兩種車位，只租不賣。

除此之外就是有產(chǎn)權可以買的車位。車位的建筑面積未被分攤，開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權，一般我們在地下車庫見到的就是這種。不過也要注意被公攤了的地下車位不屬于此類。

總之，有產(chǎn)權的車位才可以辦理產(chǎn)權證，一般年限是40-70年。這類車位買了就是自己的獨有資產(chǎn)，受法律保障。

需要提醒大家的是，在購買小區(qū)車位之前一定要弄清車位的產(chǎn)權歸屬問題。注意是否有產(chǎn)權，這點尤為重要，能否辦理產(chǎn)權是車位銷售最關鍵的。有產(chǎn)權的車位，業(yè)主可以自由轉讓、出售，而沒有產(chǎn)權只有使用權的轉讓需要小區(qū)物業(yè)介入，轉讓費用較產(chǎn)權車位低，因此一定要慎重購買。