購買次新房能享受首次購買優(yōu)惠嗎

購買次新房能否享受首次優(yōu)惠需視情況而定，關鍵在于貸款與房產記錄。挑選次新房時，務必檢驗住房質量，明晰產權稅費，挑選靠譜中介以保障交易安全，避免后續(xù)糾紛。

購買次新房能不可享受首次購買優(yōu)惠是根據(jù)具體情況的，比如說如果曾通過按揭方式購買過一套住房且已將貸款全部結清，再次購買時仍可被視為首次購買者?。如果貸款尚未還清，再次購買將被視為第二次購買。如果是全款購買一套房后貸款購房，或全款購房后出售，在住房登記系統(tǒng)無房產記錄，再次貸款購房可視為首次購買?。

1、檢驗住房質量：購房者在對次新房進行挑選的時候，可以直接到住房內部進行參觀，因此是不可忽視住房質量問題的，在看房的時候可以檢驗住房場地是否平整、是否有漏水、是否有滲漏現(xiàn)象或者墻體是否有裂痕等等。如果是裝修過的住房，那么對于住房本身的質量問題可能不太容易看出來，就需要在購房合同中對于質量問題進行約定，當住房出現(xiàn)質量問題的時候，賣家對住房有質保的義務，并且質量問題比較嚴重的時候購房者是有退房權利的，賣家還需要承擔相應的違約責任。

2、房產交易要注意：次新房的交易過程和二手房的交易過程是一樣的，因此在對次新房進行交易的時候，購房者要注意對住房的產權多加留意，在住房產權、交易稅費等要弄清楚，一定要注意看清楚合同中規(guī)定的各項條款才能簽字，在交房環(huán)節(jié)上的一些細節(jié)問題也要多加留意，對于住房之前產生的水、電、煤氣、有線電視等相關費用應該要求賣家先結清。

3、挑選靠譜中介：由于很多年輕人沒有相關的購房經驗，因此在購買次新房的時候可以挑選通過中介公司來進行交易，可以委托中介公司為自己推薦靠譜的房源，把自己對于住房的需求告訴他們，中介公司手里的資源是比較多的，而且通過中介公司來進行交易還可以節(jié)省不少麻煩事情，辦理銀行貸款和準備過戶等資料都由中介公司來進行跑路。