沒有房產(chǎn)證的房子能抵押貸款嗎？沒有房產(chǎn)證的房子能賣嗎？

如果自己購買的住房沒有房產(chǎn)證的話，是比較可怕的事情，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證的話，住房是沒有辦法進(jìn)入正規(guī)的房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易的，所以買賣雙方的權(quán)益是不可得到保證的，所以在買房之前一定要謹(jǐn)慎，那么沒有房產(chǎn)證的房子能抵押貸款嗎？沒有房產(chǎn)證的房子能賣嗎？我們來了解一下吧。

沒有房產(chǎn)證的房子能抵押貸款嗎？

沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

綜上條例，沒有規(guī)定開發(fā)商必須持有房產(chǎn)證才可以向消費(fèi)者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產(chǎn)證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒有房產(chǎn)證明是不受法律保護(hù)的，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

沒有房產(chǎn)證的房子能賣嗎？

看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。如果你已經(jīng)有購房合同（與開發(fā)商簽的，已經(jīng)在房產(chǎn)局備案），你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費(fèi)并將購房合同改為買方的名字，并去房產(chǎn)局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發(fā)商辦出產(chǎn)權(quán)證就直接是買方的名字了。

這樣的方式對買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，多就是要出一筆更名費(fèi)（各開發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬甚至更多不等），可由你們雙方商議由誰出這筆款。

對于沒有房產(chǎn)證的房子，大家在買之前還是要考慮清楚，不要日后出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛影響了自己的個(gè)人利益，以上就是關(guān)于沒有房產(chǎn)證的房子能抵押貸款和沒有房產(chǎn)證的房子能賣嗎的相關(guān)介紹，住房的買賣還是要注意去正規(guī)的中介市場，注意按照正規(guī)的流程來進(jìn)行辦理。