兩限房如何過(guò)戶給子女

1、買賣形式的過(guò)戶手續(xù)

如果是買賣形式將父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女，需要帶好你的身份證件和父母的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證，到住房管理部門辦理住房轉(zhuǎn)移登記。一同到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門辦理住房產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。

在辦理過(guò)戶時(shí)，需要交納的稅費(fèi)如下：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納契稅，90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納契稅，140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納契稅。交易手續(xù)費(fèi)6元/平米，個(gè)人所得稅1%，登記工本費(fèi)，5年外的可免5.6%營(yíng)業(yè)稅。

2、贈(zèng)與形式的過(guò)戶手續(xù)

如果以贈(zèng)與形式將父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女，需要你和父母都需要帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等文件。首先需要你和父母需要先到公證處做贈(zèng)與合同的公證，需要一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《住房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，再帶好公證書(shū)和房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記，到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。

在辦理贈(zèng)與形式的過(guò)戶手續(xù)時(shí)，稅費(fèi)繳納有所不同，具體如下：公證費(fèi)2%，契稅3%，交易手續(xù)費(fèi)6元/平米，登記工本費(fèi)。當(dāng)你想將受贈(zèng)的住房出售，還要追繳20%個(gè)人所得稅。

兩限房過(guò)戶有什么限制

兩限房在取得房本過(guò)后可以買賣，但是有一些限制，從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。

購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住，限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓，購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。