不動產(chǎn)權(quán)證三證合一是哪三證

房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《住房所有權(quán)證》，是國家依法保護住房所有權(quán)的合法憑證。土地證：土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。完稅通知書：是指不動產(chǎn)所有人經(jīng)國家公證機關(guān)鑒證并依照稅法納稅后，由政府頒發(fā)的具有法律效力的產(chǎn)權(quán)憑證。

為什么要辦理不動產(chǎn)權(quán)證

1、不動產(chǎn)證是房產(chǎn)在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件

沒有辦好不動產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進行買賣交易，任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證不動產(chǎn)證的真實和有效性。可以這樣說，不動產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒有辦好不動產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承的

還是那句話，在沒有拿到不動產(chǎn)證之前，購房者還不可算該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、不動產(chǎn)證是置換與出租的前提

沒有不動產(chǎn)證，置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽了相關(guān)合同或協(xié)議，也會被視為無效，不可受到法律保護。

4、沒有不動產(chǎn)證該房產(chǎn)不可質(zhì)押、典當

在沒有拿到不動產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)無法進行質(zhì)押、典當?shù)刃袨椋瑹o法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責(zé)任。

5、沒有不動產(chǎn)證無法獲得拆遷補償

沒有不動產(chǎn)證，在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時，無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂"小產(chǎn)權(quán)住房"，就會因沒有不動產(chǎn)證存在這些問題。

6、沒有不動產(chǎn)證房子所有權(quán)不是你的

在沒有拿到不動產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商或前業(yè)主。如果開發(fā)商或業(yè)主存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為，或因債務(wù)問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。