一房多賣應該起訴誰

一房多賣應該起訴住房交易合同中的住房出賣人，如果是新房，那就向有管轄權的法院起訴住房開發(fā)商，如果是二手房交易，需要起訴的對象則是原住房出賣人。

一房多賣購房者維權有哪些方式

1、發(fā)生一房多賣，均未辦理住房交付手續(xù)和交易備案登記手續(xù)的，根據法律規(guī)定，由最先簽訂有效的住房買賣交易合同的買受人取得，無法取得住房的買受人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。

2、發(fā)生一房多賣，均未交易備案登記手續(xù)的，但是其中之一買受人已得到住房的實際交付，根據法律規(guī)定，由已取得住房實際交付的買受人取得，無法取得住房的買受人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。

3、發(fā)生一房多賣，已有其中之一買受人已辦理交易備案登記手續(xù)的，無論住房是否實際交付，根據法律規(guī)定，由已取得住房交易備案登記的買受人取得，無法取得住房的買受人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。

4、出賣人一房多賣應承擔的法律責任：根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人，造成商品房買賣合同目的不可實現(xiàn)的，無法取得住房的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。

二手房交易如何避免一房多賣

首先，二手房交易一定要實地查看住房的租賃情況和居住情況，確定住房的真正所有權人，避免房主一房多賣或冒充房主賣房。其次，交易時未取得產權證的住房是最容易產生一房多賣，未取得產權證的二手合同房的交易無法辦理任何備案或產權登記，出賣人將住房賣了幾次，完全無法了解或查詢，建議不要購買未取得產權證的二手合同房;最后，不要為了規(guī)避稅收而不辦理產權過戶手續(xù)。我國法律規(guī)定商品房在取得產權證后的二手交易，未滿五年、已滿五年等情況的交易稅收不一，實踐中時有雙方約定等待滿五年再過戶，看視節(jié)省稅費，實則非法危險，無法避免一房多賣。