二手房買賣是否要找中介

二手房不是必須通過中介交易，可以雙方私下交易，但如果不通過中介，那么在二手房交易中，必須注意把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人最好都在場。

買二手房如何付款最安全

1、付定金

在二手房買賣時，如果你在看房后，對房子很滿意，包括但不限于房子的質(zhì)量、價格等，那么賣方往往會讓你交付一些定金。在此，小編提醒廣大購房者，如果你覺得房價還將上漲，那么此時最好多付一些定金，以免賣方違約。

2、付首付款

在簽訂購房合同幾日后，購房者往往需要支付首付款給賣方，但是，如果你把錢直接給賣方，那么萬一對方卷錢跑路怎么辦呢？還有，就算你把錢給了房產(chǎn)中介，也存在中介倒閉走人的情況。

因此，最好的辦法就是進行第三方資金托管。如果賣方的房子未還清房貸，那么你就可以要求首付款用于還房貸，這樣就可以下降風險。

3、過戶后支付

在房子完成過戶后，這也就意味著該房子的產(chǎn)權(quán)人就是購房者了。在過戶后支付時，無論是現(xiàn)金支付，還是刷卡支付，都是沒有問題的，但是，此時你一定要注意收款方一定是賣方或者其委托的收款人。

4、付尾款

在買二手房時，最后一筆錢也許數(shù)額不大，但是，卻有著極其重要的作用，比如它保證了清算水電氣等費用，同時，還可要求對方盡快遷出戶口。如果賣方未辦好這些事情，那么你就不要付尾款，否則一旦你結(jié)清了房款，那么賣方可就不會積極配合你了。

買二手房付款時要注意什么

1、注意購房合同中相關(guān)信息的填寫

購房合同是一定不可夠省略的，在審核簽訂的過程當中無論是哪一方來填寫協(xié)議中的內(nèi)容，都應(yīng)該根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上記載的信息如實將相關(guān)信息填寫完整。如住房已出租的，則應(yīng)注明，并約定如何處理租賃事宜。

如賣方尚有貸款未還清的，則應(yīng)明確貸款余額，還有收取的金額及用途必須填寫清楚還有就是簽訂正式合同的時限日期和地點必須明確，協(xié)議中的任何修改都應(yīng)由各當事人同時確認通過，且每份合同的內(nèi)容必須保持一致。

2、注意明確限制房款交付條件

住房買賣過程當中，作為買方來說，為確保自己能安全平穩(wěn)地收到所購買的房子，在賣方交房之前切不可將大部房款交由賣方來支配。如果買方是通過銀行的監(jiān)管賬戶支付房款的，那么只要錢進入了該賬戶，對賣方來說就不用擔心買方收房后不付款，那么從另一方來說就是一定要保證在確保可以順利收到房子的情況下再將款項結(jié)清。

3、注意住房產(chǎn)權(quán)歸屬的轉(zhuǎn)換

對房子的買賣雙方來說，這就是一個住房產(chǎn)權(quán)歸屬權(quán)的轉(zhuǎn)換的過程，務(wù)必要求在確保收到房產(chǎn)的情況下在進行完整的支付行為，而且時間上應(yīng)盡可能緊密銜接，不要留下太多的間隙。也就是說，為了避免不必要的麻煩，一定要及時辦理住房產(chǎn)權(quán)的過戶登記手續(xù)，然后再進行房款的支付。