買(mǎi)有貸款的房子注意什么

1、注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

如果賣(mài)方出售有貸款的房子，那么就意味著房子的產(chǎn)權(quán)是抵押在銀行的。因此購(gòu)房者買(mǎi)這類(lèi)房子需要面臨一定的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)這類(lèi)房子，購(gòu)房者最好在合同中對(duì)相關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行約定。在交易過(guò)程當(dāng)中也不要一次性付清所有房款，當(dāng)然找一個(gè)靠譜的中介簽訂三方合同也是下降風(fēng)險(xiǎn)的一種有效方式。

2、注意提前還款限制

賣(mài)方想要順利將有貸款的房子賣(mài)出去，那么會(huì)涉及到提前還貸的問(wèn)題。購(gòu)房者應(yīng)該了解的是賣(mài)方如果提前還貸，是否有違約金，違約金成本是否會(huì)轉(zhuǎn)嫁到自己身上。購(gòu)房者不可認(rèn)為還貸只是賣(mài)方的事情，畢竟在交易過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者應(yīng)該時(shí)時(shí)關(guān)注住房動(dòng)態(tài)。

購(gòu)買(mǎi)有貸款房子的辦法

1、貸款轉(zhuǎn)按揭

如果能進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，那么購(gòu)房者買(mǎi)有貸款的房子是很輕松的一件事。顧名思義轉(zhuǎn)按揭就是賣(mài)方將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方身上。但是要注意的是現(xiàn)在支持貸款轉(zhuǎn)按揭的銀行少之又少，支持的銀行也會(huì)有特別多的限制。因此購(gòu)房者如果有這方面的打算，一定要提前咨詢(xún)好，以免多走冤枉路。

2、申請(qǐng)抵押貸款

賣(mài)方有的時(shí)候不可提供足夠的錢(qián)來(lái)提前還款，那么可以考慮自己名下是否有房、車(chē)等抵押物。通過(guò)抵押的方式臨時(shí)拿到一筆錢(qián)進(jìn)行提前還款，在買(mǎi)方支付完房款之后再進(jìn)行解抵押。但這種方式適合有抵押物的賣(mài)家。

3、用買(mǎi)方的首付還貸款

在現(xiàn)在的二手房交易市場(chǎng)匯總，還有一種方式比較常見(jiàn)。那就是賣(mài)方利用買(mǎi)方的首付來(lái)償還貸款。但是這種方式適合剩余貸款較少，且買(mǎi)方支付的首付足夠的情況。用這種方式買(mǎi)家面臨的風(fēng)險(xiǎn)較大，因此要謹(jǐn)慎而行。