毛坯二手房交房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)

1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過(guò)水。

2、電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備;是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電;如果局部有的插座，全部試一試是否安裝準(zhǔn)確、可用(有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器);帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。

3、水：自來(lái)水、熱水、中水(如果有)，是否接通，水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開(kāi)關(guān)是否可用。

4、暖氣(入住以后再交今年的，即冬季再交)，煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。

5、大門鑰匙，總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開(kāi)、關(guān)一下)。門有無(wú)破損，翹曲變形，開(kāi)關(guān)是否靈活;貓眼是否可用。

6、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用(也試一試)。

7、寬帶、電話線是否具備、可用(最好試一試)，帶著電話機(jī)。

8、窗戶是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM(不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái));開(kāi)啟是否靈活，開(kāi)關(guān)是否完好、可用。

買毛坯二手房注意事項(xiàng)

1、價(jià)格：毛坯二手房也是二手房，其售價(jià)應(yīng)該比同區(qū)域、同檔次的全新房產(chǎn)要低一些。另外，由于大多數(shù)毛坯二手房都是未滿五年的房產(chǎn)，這種情況下買房要多承擔(dān)8.5%左右的稅費(fèi)，所以要注意考慮。

2、產(chǎn)權(quán)：購(gòu)買毛坯二手房之前應(yīng)該先確認(rèn)一下原房主是否已經(jīng)取得了房產(chǎn)證。如果尚未取得，雖然仍然可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行買賣，但在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候就一定要更加細(xì)致一些、周全一些，將日后的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和違約責(zé)任等細(xì)節(jié)寫得越詳細(xì)越好。

3、結(jié)清欠費(fèi)：不要認(rèn)為原業(yè)主沒(méi)裝修、入住過(guò)久不會(huì)產(chǎn)生欠費(fèi)，實(shí)際上只要業(yè)主收了房就會(huì)產(chǎn)生諸如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等一系列費(fèi)用，所以，在買房之前一定要會(huì)同原業(yè)主前往物業(yè)公司將已發(fā)生的所有費(fèi)用結(jié)清。

4、如果所購(gòu)毛坯二手房是未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)，除收好購(gòu)房合同和相關(guān)購(gòu)房文件之外，最好要求原房主出具一份“授權(quán)書”，授權(quán)購(gòu)房者全權(quán)處理有關(guān)該房產(chǎn)的一切事宜，并將“授權(quán)書”提交物業(yè)公司、要求物業(yè)公司將自己的身份加入該房的業(yè)主信息之中(拿到房產(chǎn)證過(guò)戶之后再完全更改業(yè)主信息)這樣會(huì)更加穩(wěn)妥一些。