為何有的法拍房也很難賣(mài)

法拍房雖具吸引力，但隱藏著定價(jià)過(guò)高、信息不全、質(zhì)量隱患、交易繁瑣及費(fèi)用補(bǔ)繳等多重風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者需審慎分析，實(shí)地考察，詳查產(chǎn)權(quán)與債務(wù)，以免陷入不必要的麻煩與經(jīng)濟(jì)損失。

1、定價(jià)過(guò)高

有時(shí)候，法拍房的定價(jià)并非基于市場(chǎng)行情，而是根據(jù)房主所欠貸款金額而定的，這也就會(huì)出現(xiàn)定價(jià)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)的情況。當(dāng)下，本來(lái)房?jī)r(jià)就很低迷，各方都在低價(jià)出售房子，而法拍房?jī)r(jià)格卻又那么高，自然也就無(wú)人問(wèn)津了。所以說(shuō)，大家不要以為法拍房都是性?xún)r(jià)比價(jià)極高的房子，而是需要自己去對(duì)比分析其真實(shí)的價(jià)值，以免自己多花冤枉錢(qián)!

2、信息不全

一般來(lái)說(shuō)，法拍房都是通過(guò)拍賣(mài)網(wǎng)站或者中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的，其信息的真實(shí)性與完整性難以保證。不知有多少購(gòu)房者在買(mǎi)入法拍房后才知道，住房的產(chǎn)權(quán)根本不完整，也就不無(wú)法順利辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。此外，還有不少購(gòu)房者在入住法拍房后，經(jīng)常受到債務(wù)上門(mén)騷擾。

3、質(zhì)量問(wèn)題

不少法拍房在進(jìn)行對(duì)外拍賣(mài)前早已空置數(shù)年之久了，在無(wú)人管理維護(hù)的情況下，住房質(zhì)量必然會(huì)出現(xiàn)很大的安全隱患，為此，不少購(gòu)房者也會(huì)望而卻步。

4、交易繁瑣

與普通二手房相比，法拍房的購(gòu)買(mǎi)程序更加繁瑣。買(mǎi)家需要申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)資格，繳納一定的保證金，參加拍賣(mài)會(huì)等等。這些步驟增加了購(gòu)房者的成本和精力投入，一些潛在買(mǎi)家可能因?yàn)槭掷m(xù)繁瑣而放棄購(gòu)買(mǎi)。更甚者，即便放棄保證金，也不會(huì)挑選繼續(xù)交易。

5、補(bǔ)齊費(fèi)用

對(duì)于法拍房之前所欠下的物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等費(fèi)用，后期都將由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)，若房主拖欠時(shí)間較長(zhǎng)，那費(fèi)用可就會(huì)很多，畢竟其中還會(huì)涉及到滯納金等等。此外，在交易法拍房時(shí)，在此期間所產(chǎn)生的稅費(fèi)也都需要由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)，綜合算下來(lái)，也沒(méi)省下多少錢(qián)。

法拍房有什么風(fēng)險(xiǎn)需注意哪些問(wèn)題

一、法拍房的風(fēng)險(xiǎn)：

1、住房瑕疵風(fēng)險(xiǎn)

要規(guī)避住房瑕疵風(fēng)險(xiǎn)，在競(jìng)拍前，競(jìng)拍人要去實(shí)地看房，并且要仔細(xì)認(rèn)真查看房子的情況。

2、住房過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)

如果法拍房的產(chǎn)權(quán)人，只是被執(zhí)行人單獨(dú)所有，住房過(guò)戶(hù)會(huì)比較順利，沒(méi)有糾紛。假如法拍房是房改房，市政配套用房，歷史保護(hù)建筑，不完整產(chǎn)權(quán)，連體住房等，在房子過(guò)戶(hù)時(shí)，會(huì)遇到一些糾紛和小麻煩。

3、業(yè)主債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

詳細(xì)了解所要競(jìng)拍的法拍房的業(yè)主，是否利用這套房進(jìn)行多次抵押，如果出現(xiàn)多次抵押的情形，后續(xù)會(huì)出現(xiàn)很多債主找上門(mén)收房的情況，麻煩不斷。

4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房過(guò)戶(hù)的全部稅費(fèi)一般都是由買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人一定要清楚了解，計(jì)算過(guò)戶(hù)可能涉及的稅費(fèi)。

二、需注意的問(wèn)題：

1、是否有產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)直接關(guān)系到能否過(guò)戶(hù)，而且如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)有可能還會(huì)涉及二次過(guò)戶(hù)，那么其費(fèi)用成本也會(huì)增加不少。

2、房產(chǎn)所有者是否為公司。公司名下的物業(yè)交易需要繳納更多的稅費(fèi)。