容積率大好還是小好

容積率簡(jiǎn)單琮說(shuō)就是建筑面積的毛密度，通常指居住區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率。那么容積率太大或太小對(duì)于我們的日常生活都會(huì)造成一定的影響，主要表現(xiàn)在以下幾方面：

一、容積率過(guò)高

1、人口密度

容積率比較高的住宅項(xiàng)目意味著居住區(qū)內(nèi)房子多，居住區(qū)內(nèi)居住的人口密度大，勢(shì)必會(huì)影響到居住時(shí)的舒適度，所以容積率是購(gòu)房時(shí)非常重要的指標(biāo)之一。

2、內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題

容積率過(guò)高的話，居住區(qū)內(nèi)綠地比例相應(yīng)會(huì)減少，因此會(huì)造成樓間距過(guò)小、居住區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活質(zhì)量。

3、安防問(wèn)題

如果容積率比較高，那么居住區(qū)內(nèi)人口密度也大，這就對(duì)住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

二、容積率過(guò)低

1、居住的舒適度高

容積率比較低，說(shuō)明在居住區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也少，有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距，居住的舒適度會(huì)大大提高。

2、房子的價(jià)格貴

一般來(lái)說(shuō)，容積率低的房子價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通居住區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴，開發(fā)商通過(guò)多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。

3、容積率太低的非普通住宅不可使用公積金貸款

有些居住區(qū)的容積率低于1，則該住房屬于非普通住宅，在一些城市購(gòu)買這類住房，首付比例會(huì)比一般的普通住宅要高。同時(shí)，非普通住宅不可以使用公積金貸款。

對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建筑密度一般也就較低，居住舒適度越高，反之則舒適度越低。通常來(lái)說(shuō)，一個(gè)居住環(huán)境良好的小區(qū)，高層住宅的容積率不宜高于5而多層則不宜高于3，綠地面積不宜低于整體面積的三成，不過(guò)由于近年來(lái)拿地價(jià)不斷升高，開發(fā)商為了利益最大化只能犧牲容積率，并不是所有項(xiàng)目都能達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。