買房認(rèn)購(gòu)書有沒(méi)有法律效力

買房認(rèn)購(gòu)書有法律效力的。出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方事由，造成商品房買賣合同未能訂立，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

如何規(guī)避認(rèn)購(gòu)書風(fēng)險(xiǎn)

1、要理性對(duì)待銷售人員和開(kāi)發(fā)商的宣傳：開(kāi)發(fā)商往往為了銷售會(huì)夸大甚至用模糊詞語(yǔ)去誘導(dǎo)購(gòu)房者去購(gòu)房，無(wú)論銷售人員怎么用促銷手段去讓您買房，一定要冷靜下來(lái)去分析事實(shí)的可信度，如果不知道該買還是不該買可以挑選離開(kāi)售樓處安靜的去整理思路。

2、簽訂認(rèn)購(gòu)書交定金請(qǐng)三思：只要錢一交出去要收回來(lái)就比較困難，為了不損失自己利益，一定要慎重。因?yàn)樵诙ń鸾桓吨?，《商品房認(rèn)購(gòu)書》中的定金條款并不生效，因此如果在已經(jīng)簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)書》之后，但是尚未交付錢款之前改變主意，《商品房認(rèn)購(gòu)書》又沒(méi)有約定其他懲罰性條款的情況下，消費(fèi)者還可以挑選及時(shí)抽身，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商或銷售公司無(wú)權(quán)要求或起訴消費(fèi)者支付錢款。

3、簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》并非必經(jīng)程序：雖然很多樓盤都要求購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》，但從法律上講，簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》并不是住房買賣的必經(jīng)程序，購(gòu)房者可以爭(zhēng)取直接與開(kāi)發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行商議，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后直接簽訂《商品房買賣合同》。

4、就是盡量不交定金：如果還沒(méi)有下定最后的決心要買這套房子的話，可以要求不交定金，可以交訂金、預(yù)付款、預(yù)訂款、誠(chéng)意金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金等。這些是比較容易退換的。

5、要抓住對(duì)方違約機(jī)會(huì)：如果開(kāi)發(fā)商一旦出現(xiàn)違約，就要求開(kāi)發(fā)商或銷售公司解除《商品房認(rèn)購(gòu)書》，并全額退還已經(jīng)收取的款項(xiàng)，如果是定金，還可以要求雙倍返還。認(rèn)購(gòu)書可以把銷售人員的承諾寫入，這樣一旦出現(xiàn)違反約定的情況，消費(fèi)者才可以底氣十足并證據(jù)充分地要求對(duì)方返還款項(xiàng)。