買房按揭是商業(yè)貸款嗎

買房按揭只是銀行貸款的一種方式，有商業(yè)貸款也有非商業(yè)貸款(如公積金貸款)。銀行貸款方式的抵押貸款\信用貸款\擔保貸款和按揭貸款等方式，按揭是其中的一種。

商業(yè)貸款是指貸款款項來源和銀行經(jīng)營管理方式，只有從銀行自有信貸資金中貸款并按銀行貸款管理方式管理的貸款才是商業(yè)貸款，另外一些貸款如從公積金中貸款和國家政策貸款等都不是商業(yè)貸款。

商業(yè)貸款買房的流程

第一步：簽約納稅。簽約納稅是貸款買房流程的開始。簽訂《預售契約》、《買賣合同》;按開發(fā)商的具體要求繳納首付款;與開發(fā)商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。提交申請。貸款買房流程中比較繁瑣，且比較重要的一步就是提交申請。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關資料。

(1) 填寫申請資料：1、《個人住房貸款借款申請表》2、《個人住房貸款借款合同》3、《授權委托書》4、《承諾書》5、《談話記錄》。

(2)提交申請資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。2、購房協(xié)議書正本3、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等 在了解如何貸款買房的過程當中會發(fā)現(xiàn)，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續(xù)，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。

第二步：銀行審核。銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續(xù)是銀行做主導，是關系到貸款申請成功與否的關鍵。

第三步：簽訂貸款相關合同。銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數(shù)人認為簽訂完合同之后，貸款買房流程結束。其實只算完成了貸款買房手續(xù)中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟。

第四步：貸款人按月還款。貸款買房手續(xù)中第四個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數(shù)歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。

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