首套房不建議公積金貸款是什么原因

1、地域限制。公積金借款通常是只能在公積金繳納地借款的，現(xiàn)在許多都不可實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域借款買房，這樣許多人在北上廣深打拼的，只能挑選高房?jī)r(jià)買房，而不可回到老家去用公積金借款買房?jī)r(jià)低的房子。

2、住房類型限制。申請(qǐng)公積金貸款，住房類型也有限。只能購(gòu)買商品房、存量房、房改房、自建房、搬遷房、無(wú)產(chǎn)權(quán)房等住房類型，只能購(gòu)買支持基本住房需求。

3、放款速度慢。用公積金貸款買房的程序比純商業(yè)貸款本身更復(fù)雜。簽訂合同后，還需要辦理抵押登記等手續(xù)。受托商業(yè)銀行嚴(yán)格控制抵押規(guī)模的，貸款發(fā)放時(shí)間不少于三個(gè)月。

公積金貸款的優(yōu)勢(shì)

1、低利率是公積金貸款最大優(yōu)勢(shì)

公積金貸款最大的優(yōu)勢(shì)即低利率，這一優(yōu)勢(shì)在7月7日年內(nèi)第三次加息后更加明顯。目前，公積金貸款首套房要比商業(yè)貸款低2.15個(gè)百分點(diǎn)，二套房要比商業(yè)貸款低2.37個(gè)百分點(diǎn)，以80萬(wàn)、20年期貸款計(jì)算，公積金貸款首套、二套房要比商業(yè)貸款每月少還月供千元上下，節(jié)省總利息超20萬(wàn)元。

2、貸款政策優(yōu)惠更迎合購(gòu)房人需求

貸款政策多變，在首套房貸款上，公積金貸款執(zhí)行90平米以下首付20%、90平米以上首付30%的貸款政策;在二套房貸款上，雖然商業(yè)貸款和公積金貸款同為首付60%、利率上浮1.1倍，但公積金貸款一方面有著低利率優(yōu)勢(shì)，另一方面，公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為人性化，不但與限購(gòu)判定標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，而且符合實(shí)際市場(chǎng)情況。公積金貸款首套、二套房的優(yōu)惠政策也在很大程度上獲得了借款人更多青睞。

3、批貸放款不受限制速度媲美商貸

近年以來(lái)商業(yè)貸款放貸額度一直吃緊，進(jìn)入下半年這種現(xiàn)象仍未得到緩解，各家銀行客戶排隊(duì)等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制，目前在放款速度上可以與商貸媲美，甚至個(gè)別區(qū)的公積金貸款周期已經(jīng)高于了商業(yè)貸款。

職工住房公積金是我國(guó)推行住房制度改革的一項(xiàng)措施，目的在于由國(guó)家、集體、個(gè)人三方共同負(fù)擔(dān)，解決職工住房困難。凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款。