房產證更名流程是什么？房產證更名要哪些證件

很多人們購買住房的時候，對于住房房產證的辦理是比較關心的，在辦理房產證的時候可以根據家庭的情況來決定房產證名字的問題，很多人們在辦理房產證之后會考慮房產證更名的問題，那么房產證更名流程是什么？房產證更名要哪些證件？針對這些問題，下面為大家具體的介紹一下相關的常識。

房產證更名流程是什么？

房產證改名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。

1．有房無貸的情形改名字

帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。去住房所在地區(qū)的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

2．有房有貸的情形改名字

先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金＋商業(yè)貸款），還需另外支付200元。其他步驟同“有房無貸”。

房產證更名要哪些證件？

1、要看房產證上登記人和需要改成的新房主兩人是什么關系：是直系親屬，可以辦理贈與過戶手續(xù)和買賣過戶手續(xù)，什么關系也沒有，只有買賣方式過戶房產，才可以辦理更名手續(xù)。

2、需要材料不管是哪一種過戶方式，都需要原房主的身份證，戶口本，結婚證（未婚的要未婚證明），本地住房情況證明，房產證（貸款還清無抵押），有配偶的話，還需要配偶帶著身份證和房主一起去簽字！新房主需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，本地住房情況證明。

3、房產證購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用、和處分的權利的證件。即《住房所有權證》，是國家依法保護住房所有權的合法憑證。

以上就是關于“房產證更名流程是什么？房產證更名要哪些證件”的相關介紹，對于房產證更名的問題，大家可以簡單的了解一下，要提前準備房產證更名所需的材料和證件，到當地的相關機構來進行申請，建議要注意一下具體的辦理方式。