二手房提取公積金需要準備的材料

1、交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件以及住房公積金貸款申請審批表。

2、與住房產權所有人(包括住房共有人)簽訂的合法、有效的住房交易合同原件。交易住房的共有人未在住房交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件。

3、交易住房的權屬證書，即《住房所有權證》原件及復印件，共有的住房，要提供《住房共有權證》原件及復印件。

4、預付購房款票據、契稅完稅證原件及復印件。

5、涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及復印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件。

6、住房公積金管理機構規(guī)定的其他材料。

買二手房可以公積金貸款嗎

1、可以通過公積金貸款來購買二手房的，不過使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等。二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為住房總價的30%。

2、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不可高于65歲，用公積金貸款的二手房房齡高于15年的，房齡加貸款期限不可高于30年。如果符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產證等材料，就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。

二手房公積金貸款注意事項

1、應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。

2、按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

3、采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的，借款人本人應避開還款日及前后各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業(yè)務部門辦理提前還款手續(xù)，同時必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無法辦理提前還款業(yè)務。

4、采用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請?zhí)崆斑€清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續(xù)。