商住兩用房能買嗎

可以。商住兩用房可以買，但是一定要考慮清楚再買，商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。

商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不可享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不高于10年，首付高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不可申請公積金貸款。

最重要的一點是，商住兩用房不可落戶，商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有不錯的教育資源，子女因戶口不可遷入也無法就近入學。這無形中造成了業(yè)主生活、學習上的不便。在考慮買商住兩用房時，一定要考慮好，如果是長居且沒落戶，不建議買。

買商住兩用房要注意什么?

1、明確未來使用費的繳納依據(jù)。

購房者應問清水電等是否按商業(yè)標準收取，一些開發(fā)商會采取相應補救措施，有些費用可以按民用價格繳納。

2、了解項目是否有相應配套建設。

非住宅項目開發(fā)商一般不會建設相應的配套幼兒園、學校、醫(yī)療機構(gòu)等，購房前好了解清楚。

3、首選商住分區(qū)，避免商住混雜。

商用區(qū)和居住區(qū)分為不同樓座、相對獨立，甚至連小區(qū)配套、公用設施都各自獨立，能避免混用及費用收取標準的混亂。

4、留心“商改住”違法行為。

“商改住”是指用地單位為了規(guī)避風險，將依法批準的商業(yè)建設用地改為住宅土地用地，并終以商務公寓或酒店式公寓的推出，商業(yè)建設用地使用年限為40年或50年?！吧谈淖　笔且环N違法行為，相關法律條文規(guī)定：建設用地經(jīng)依法批準后，用地單位不得擅自改變原批準的土地用途。

商住兩用房定義

商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。