商鋪買了幾年才能出售

一般來說，商鋪是可以任意買賣的，是沒有時間限制的，但是需要獲得房產證的情況下才能出售。商鋪是享有最高40年產權的商品房，產權人可以自由買賣，在房管局辦手續(xù)，繳納稅費即可。

但請注意，若“商鋪”只是目前的實際使用現狀，房產證上載明的土地用途不是商服，使用權類型也不是出讓，那么，這個當做商鋪使用的房子，是否可以交易，交易的前提是什么，請具體咨詢住房所在地的房管部門。

商鋪買賣的注意事項

1、確定商鋪的投資價值

首先需要了解的是商鋪分為臨街型商鋪、社區(qū)型商鋪以及寫字樓商鋪等三大種類。當然其各自有各的特色。

商鋪具有可投資性，一般具有以下特色：臨街商鋪位于鬧市或者是商業(yè)街區(qū)域，無論價格面積都是眾多商戶們心意的挑選對象；如果是社區(qū)型商鋪的話，一般服務的社區(qū)居民，因此大多以藥店，商城之類為主，而且投資費用小，不過挑選投資社區(qū)類型時要綜合考慮周邊的因素；投資寫字樓的話，要看其是否具有可投資性，首先要看其所在位置是否是公司聚集區(qū)，例如開發(fā)區(qū)，還要看其資金多少的投入，由于較聚集的開發(fā)區(qū)之類的都是新興的產業(yè)區(qū)，因此其前景看好，挑選時要主要其地段的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2、檢驗其開發(fā)商五證是否齊全

第一步關鍵走好后，接下來就需要認真檢驗開發(fā)商的相關證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售，從法律角度講，這和自身利益息息相關。

尤其是合法銷售的證明件——預售證，預售證的取得也是表明開發(fā)商已具備合法銷售資格，因此一定要檢驗清楚預售證是否和開發(fā)商名字相符，預售證是否存在作假行為，不過現在開發(fā)商只要可以取得預售證，當地房管局網站都會及時公布信息，因此確保萬一，最好登陸相關網站查看。這里也建議買家們最好購買取得預售證的商鋪。

3、謹慎簽訂購買商鋪買賣合同

這里重點強調在簽訂商鋪買賣合同有關公攤面積、返租承諾、貸款風險等要注意的事項。其中商鋪不同于普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至大多。

4、購買商鋪注意其產權問題

購買商鋪因其涉及資金巨大，因此產權問題是重中之重，尤其是獨立產權的商鋪投資者是完完全全具有處置權，無論自己打理，交付開發(fā)商打理，還是自營，其存在的風險最小。