二手房滿十年過戶費怎么算的

我們都知道，銷售二手房需處理房產(chǎn)過戶，而處理過戶是必需交錢的，可是過戶不只僅只要銷售房子過戶一種式，房子過戶有三種方法，分別是銷售、承繼、贈與，方法不同，銷售的流程不相同，發(fā)生的稅費也不一樣。那房子過戶必需多少錢?二手房滿十年過戶費怎么算的呢?今日小編就為我們具體說明一下三種不同方法的銷售流程和稅費。

承繼過戶費怎么算的

一、流程

1、承繼人要到被承繼人戶口所在地的派出所刊出戶口，處理逝世證明。

2、承繼人要到區(qū)或市公證處處理承繼權(quán)公證，并提交被承繼人逝世證明、房子的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。

3、承繼人前往相關(guān)部分處理房子過戶注冊，并向注冊組織提交房地產(chǎn)注冊請求書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、承繼權(quán)公證文書等資料。

二、稅費

契稅：法定承繼人承繼房地產(chǎn)的話，免征契稅;非法定承繼人依照遺言承受土地、房子權(quán)屬的，必需交納契稅1.5%。

經(jīng)營稅：需交納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買期限超越5年的一般住所的，免征經(jīng)營稅。

個稅：現(xiàn)在免征，但承繼后對外出售的，需交納房價的20%，若承繼的房產(chǎn)是滿五年且為家庭非普通住所的，同樣也免征個稅。

銷售手續(xù)費：5元/平方米。

工本費：80元。

公證費：承繼權(quán)公證費依照承繼人所承繼的房地產(chǎn)的評價價的2%來收取，較低不低于200 元。

贈予過戶費怎么算的

一、流程

1、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房子贈與的書面合同，即贈與書。

2、受贈人憑原房子擁有權(quán)證、贈與書，交納契稅，收取契證。

3、受贈人前往公證處處理公證。

4、受贈人前往相關(guān)部分處理房子擁有權(quán)搬運注冊手續(xù)，并提交請求書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。

5、贈與人將房子交給給受贈人。

二、稅費

經(jīng)營稅：近親或具有撫育、奉養(yǎng)聯(lián)絡的人之間贈與房產(chǎn)的，免征經(jīng)營稅。

個人所得稅：近親或具有撫育、奉養(yǎng)聯(lián)絡的人之間贈與房產(chǎn)的，免征個稅。

契稅：贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人必需全額交納契稅，依照3%的份額交納。

印花稅：萬分之五。

公證費，一般為評價價的2%。

銷售過戶費怎么算的

一、流程

1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，檢驗房子產(chǎn)權(quán)的完好性、真實性、牢靠性。

2、銷售兩邊簽定二手房銷售合同。

3、買方找專業(yè)的評價公司對房產(chǎn)進行評價。

4、如果要處理借貸，那就向銀行提交請求，如果是組合借貸則要一同向公積金中心和銀行提交請求。

5、按揭處理結(jié)束后，買方要留意刊出該物業(yè)的他項權(quán)證。

6、買方將銷售合同交到房管部分產(chǎn)權(quán)銷售中心，并拿到受理單。

7、買方憑受理單到農(nóng)稅中心交納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

8、買方憑完稅契證到土管部分處理國土證。

9、買方憑完稅契證到房管部分處理房產(chǎn)證。

二、稅費

契稅：面積在144平米以上的必需交納3%;面積在90平米以下，并且是首套房的可以交納1%。

銷售費：3元/平方米。

測繪費：按各區(qū)具體法規(guī)。

權(quán)屬注冊費及取證費：按各區(qū)具體法規(guī)，一般狀況是在200元內(nèi)。

經(jīng)營稅：房產(chǎn)證未滿2年的，交納差價的5.5%

個人所得稅：房發(fā)銷售盈余部分的20%亦或房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是非普通住所的可以免掉。

在本文中，小編為大家講了二手房滿十年過戶費怎么算的，大家知道了二手房滿十年過戶費怎么算的常識，可以據(jù)此辦理了。