拆遷住房面積要怎么調(diào)換?

一、住房拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例究竟是多少

所謂住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換就是指拆遷方用自己購買或建造的住房產(chǎn)權(quán)同被拆遷人的住房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并根據(jù)調(diào)換住房的市場價和被拆遷住房的評估價進行差價結(jié)算的行為。而產(chǎn)權(quán)調(diào)換就是指住房拆遷補償?shù)囊环N安置方式，其特色是用實物的方式將拆遷人對被拆遷人的補償體現(xiàn)出來。換句話說就是用原地或者易地再建的住房，與需要被拆除的住房進行產(chǎn)權(quán)交換。

在交換的過程當(dāng)中，被拆遷人擁有了對住房進行調(diào)換的產(chǎn)權(quán)，失去了被拆遷住房的產(chǎn)權(quán)。不論是非居住住房還是居住住房都可以采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但需要將非公益事業(yè)住房的附屬物排除出去。對于住房拆遷產(chǎn)權(quán)的調(diào)換比例，各地區(qū)之間都是存在差異的，需要按照拆遷地區(qū)的政策來確定具體的數(shù)據(jù)，最低的置換比例是拆一處還一處、使被拆遷人的住房條件得到保證。

二、住房拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則

被征收人可以自主挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償。挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償原則需要滿足以下要求：

1、一定要使被征收人的居住條件提高;

2、一定要使被征收人的居住環(huán)境提高;

3、對舊城區(qū)進行改建時一定要提供就近地段或改建地段的安置房;

4、不可將政府補助購房款并限制產(chǎn)權(quán)的二手房、經(jīng)濟適用房、商品房等部分產(chǎn)權(quán)房或限制產(chǎn)權(quán)房當(dāng)作被征收人的安置房。