拆遷住房面積要怎么調換?

一、住房拆遷產權調換比例究竟是多少

所謂住房產權調換就是指拆遷方用自己購買或建造的住房產權同被拆遷人的住房進行產權調換，并根據(jù)調換住房的市場價和被拆遷住房的評估價進行差價結算的行為。而產權調換就是指住房拆遷補償?shù)囊环N安置方式，其特色是用實物的方式將拆遷人對被拆遷人的補償體現(xiàn)出來。換句話說就是用原地或者易地再建的住房，與需要被拆除的住房進行產權交換。

在交換的過程當中，被拆遷人擁有了對住房進行調換的產權，失去了被拆遷住房的產權。不論是非居住住房還是居住住房都可以采用產權調換的方法，但需要將非公益事業(yè)住房的附屬物排除出去。對于住房拆遷產權的調換比例，各地區(qū)之間都是存在差異的，需要按照拆遷地區(qū)的政策來確定具體的數(shù)據(jù)，最低的置換比例是拆一處還一處、使被拆遷人的住房條件得到保證。

二、住房拆遷產權調換的原則

被征收人可以自主挑選住房產權調換或者貨幣補償。挑選住房產權調換的補償原則需要滿足以下要求：

1、一定要使被征收人的居住條件提高;

2、一定要使被征收人的居住環(huán)境提高;

3、對舊城區(qū)進行改建時一定要提供就近地段或改建地段的安置房;

4、不可將政府補助購房款并限制產權的二手房、經濟適用房、商品房等部分產權房或限制產權房當作被征收人的安置房。