全款買二手房怎么過戶

買賣二手房，在簽完合同生效并且已經繳納完稅之后，可以去房地產交易管理部門申請產權變更登記，在產權變更登記完成之后，房地產交易管理部門會給買方一個住房所有權證通知單，在規(guī)定的時間內，購房者憑借這個單子就可以領取住房所有權證。

全款買二手房流程是什么?

1、簽合同

買賣雙方簽署合同《存量房買賣合同》《定金協議》，并收取定金，在簽署協議時要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)

這一環(huán)節(jié)買方需要做資質審核，確定有購房資格，賣方需要做住房核驗。確保住房產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日左右出結果。

3、網簽

網簽即網上簽約，是房地產管理部門強制要求，為杜絕"一房二賣"風險。一旦"網簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。一般資質審核和住房核驗通過后當天就可以"打網簽"，買賣雙方可以去房產所在地的"住建委"出合同或者委托當地正規(guī)中介公司代為辦理。

4、資金監(jiān)管

賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】結束后解凍，付給賣家。做"資金監(jiān)管"就像買房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，不"過戶"不給錢。過去很多二手房交易風險都發(fā)生在"付款"這個環(huán)節(jié)，對于賣家來說將錢放到固定的賬戶凍結，也規(guī)避了一個風險!

5、繳稅過戶

繳稅，即買賣雙方去地稅局交納住房買賣所涉及的稅費。過戶，即產權由A轉移到B的過程。過戶結束后，住房的產權即發(fā)生轉移，轉移到買方名下，交易完成。繳稅和過戶一般可以在同一天進行繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去"建委"辦理過戶手續(xù)。

6、領住房產權證書

新業(yè)主憑身份證本人領取，過戶后，一般當天就能領取新住房產權證書。在買方拿到新的產權證書后，全款交易賣房流程完成。