買(mǎi)房：有錢(qián)還要講技巧 看準(zhǔn)9條法則

眾所周知，買(mǎi)房前需要做足功課，充分準(zhǔn)備。首當(dāng)其沖的當(dāng)然就是房款了，包括首付款、各項(xiàng)稅費(fèi)還有裝修費(fèi)用。準(zhǔn)備好錢(qián)，還要懂得怎樣花這筆錢(qián)。簡(jiǎn)單講，就是把錢(qián)用在刀刃上，怎樣能買(mǎi)到一套不錯(cuò)的房子呢？我們今天總結(jié)了10條買(mǎi)房法則，希望大家在買(mǎi)房的時(shí)候可以參考。

法則一：地段！地段！地段！

李嘉誠(chéng)說(shuō)過(guò)，決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，除了地段還是地段。土地是房子的根本。如果房子是面包，土地就是面粉。

一座城市中，好地段十分有限，自然也十分搶手，因而更具漲價(jià)空間。雖然購(gòu)入價(jià)格較高，但是其比別處有更好的空間，因而也必能獲得可觀回報(bào)。

法則二：社區(qū)配套齊全

一個(gè)社區(qū)的配套是生活中必不可少的組成部分。有的是引進(jìn)了大型商城，有的配套是幼兒園，甚至吃喝玩樂(lè)購(gòu)，無(wú)所不包，業(yè)主可享受5公里生活圈。

尤其是吃和交通方面，商城、菜市場(chǎng)、小吃店以及輕軌、道路規(guī)劃、車(chē)站等都是很重要的。

另外，附近如果有公園、銀行、醫(yī)院等的話(huà)，也是加分項(xiàng)。

法則三：買(mǎi)10萬(wàn)㎡左右的樓盤(pán)

小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有質(zhì)量較高的會(huì)所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會(huì)居住噪雜，也難開(kāi)發(fā)成高質(zhì)量的小區(qū)。購(gòu)買(mǎi)規(guī)模達(dá)10萬(wàn)平方米左右的樓盤(pán)比較適宜。

法則四：買(mǎi)同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)

房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特色，跨地區(qū)開(kāi)發(fā)會(huì)增加成本，稀釋利潤(rùn)，而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)資源整合過(guò)程，所以買(mǎi)已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)較為保險(xiǎn)。

法則五：買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的頭腦

頗具經(jīng)營(yíng)理念的房地產(chǎn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)一般選址準(zhǔn)確、定價(jià)合理、房型超前。

所以，在買(mǎi)房的時(shí)候，挑選高信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子更可靠，產(chǎn)生沉沒(méi)成本的機(jī)會(huì)更小，同時(shí)重點(diǎn)關(guān)注住房圖紙的房子朝向、各房間大小及分布合理性，樓距等等，盡可能和專(zhuān)業(yè)的經(jīng)理一起挑選，選對(duì)房子。

法則六：有稀缺資源的可以重點(diǎn)考慮

很多家長(zhǎng)為了孩子的問(wèn)題，真的是可以一擲千金。

也正是因?yàn)檫@種資源的不可或缺與不可替代性，使得這些地產(chǎn)成為學(xué)前適齡兒童家長(zhǎng)們爭(zhēng)搶的熱門(mén)。

法則七：看規(guī)劃，政府指哪兒就投哪兒

不管是一線(xiàn)城市還是二三線(xiàn)城市，都不可看出一個(gè)現(xiàn)象，受追捧的地產(chǎn)是伴隨著政府規(guī)劃的出臺(tái)，政府指哪哪里就會(huì)火。

比如，北京的通州，幾年前還是無(wú)人問(wèn)津的偏僻地，被劃分為北京市副中心之后，這房?jī)r(jià)像坐了火箭一樣飛漲。

法則八：過(guò)于偏遠(yuǎn)的樓盤(pán)慎買(mǎi)

或許會(huì)有這么個(gè)說(shuō)法，偏遠(yuǎn)的地方環(huán)境好，價(jià)格低，未來(lái)開(kāi)發(fā)到的話(huà)就賺翻了。

但首先對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，需要花費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間成本。其次，郊區(qū)房子前景差，配套也不齊全，到時(shí)候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣(mài)不出去就麻煩了。

法則九：純小戶(hù)型的房子慎買(mǎi)

目前樓市已是剛需為主體，大多購(gòu)房者都青睞小戶(hù)型，提醒大家，在挑選小戶(hù)型的時(shí)候，挑大、小戶(hù)型都有的社區(qū)，盡量不要挑選全部都是小戶(hù)型的社區(qū)。

這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶(hù)型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性。

相比，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“金貴”。因?yàn)檫@種戶(hù)型不大也不小，而且質(zhì)量上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購(gòu)買(mǎi)者，在若干年后搬離小戶(hù)型，還能作為理財(cái)產(chǎn)品。