買房如果碰上這樣的陽(yáng)臺(tái)，切記一定不要買，入住后才知多坑！

在買房的時(shí)候，我們要多多了解關(guān)于房子的有關(guān)問(wèn)題，這樣在我們買了房子之后，才不會(huì)出現(xiàn)很多的問(wèn)題，住起來(lái)也才舒服，畢竟房子是用來(lái)住幾十年的，不是一兩年的事情，所以在購(gòu)買房子的時(shí)候我們要格外謹(jǐn)慎，不要掉進(jìn)了一些商家的陷阱里面，這樣損失就更大了。

一、陽(yáng)臺(tái)的分類

1、什么是凸陽(yáng)臺(tái)？

多坑凸陽(yáng)臺(tái)也叫外陽(yáng)臺(tái)，指的是凸出建筑本身的陽(yáng)臺(tái)，一般為懸空式結(jié)構(gòu)。

凸陽(yáng)臺(tái)一般只靠室內(nèi)延伸出的鋼筋來(lái)承重，陽(yáng)臺(tái)下方?jīng)]有承重墻，所以其承重性弱于凹陽(yáng)臺(tái)，一般不可改造成其他空間，如臥室、書(shū)房等；也不可放太多、太重的雜物在里面，否則會(huì)帶來(lái)安全隱患。

2、什么是凹陽(yáng)臺(tái)？

凹陽(yáng)臺(tái)也叫內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，指的是嵌在墻內(nèi)，三面圍合的陽(yáng)臺(tái)，類似于開(kāi)一個(gè)窗的感覺(jué)。凹陽(yáng)臺(tái)的承重性跟墻內(nèi)空間的承重性一樣，下方有承重墻支撐，堅(jiān)固性更高、更穩(wěn)，可以改造成其他空間。

3、凹陽(yáng)臺(tái)與凸陽(yáng)臺(tái)的對(duì)比

這兩種不同的陽(yáng)臺(tái)，面積的計(jì)算也不同。凹陽(yáng)臺(tái)一般是全額算進(jìn)去的，而凸陽(yáng)臺(tái)一般是贈(zèng)送或按一半面積算計(jì)去的。當(dāng)然這中計(jì)算和開(kāi)發(fā)商有關(guān)。小編在此提醒大家，買凸陽(yáng)臺(tái)的房子，這種陽(yáng)臺(tái)承重性弱，改造限制多，買房的時(shí)候，一定要考慮清楚。

二、哪種陽(yáng)臺(tái)的房子不建議你買？

商家為了提高房子的銷售量，就很不擇手段來(lái)價(jià)低房子的價(jià)格，有一些貪便宜的人以為自己走運(yùn)了，撿了大便宜，殊不知，這是掉進(jìn)了商家的坑里面去，入住之后卻發(fā)現(xiàn)有很多問(wèn)題，給日后的生活帶來(lái)諸多不順，并不實(shí)用簡(jiǎn)直浪費(fèi)了錢，挑選陽(yáng)臺(tái)也是非常重要的，一般商家下降價(jià)格的房子陽(yáng)臺(tái)都是凸陽(yáng)臺(tái)，這種陽(yáng)臺(tái)并不實(shí)用。

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)一套差不多要一百萬(wàn)以上，如果為了一點(diǎn)小錢陷入了商家的坑里面的話，那真的是太不值了，因?yàn)橘I回家很多事情都做不了，那是相當(dāng)難受的，就拿陽(yáng)臺(tái)來(lái)說(shuō)，商家賣出房子的陽(yáng)臺(tái)一般都是凸陽(yáng)臺(tái)，這種陽(yáng)臺(tái)并不好，我們不可拿它來(lái)改造，所以不可增加收納空間。

凹陽(yáng)臺(tái)就不一樣了，它是在室內(nèi)的一種結(jié)構(gòu)，所以承受能力非常好，不用擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)坍塌，我們可以改造成臥室、廚房等等，增加收納空間，住起來(lái)也非常舒服。不過(guò)，在改造的時(shí)候，要先找物業(yè)商量好，物業(yè)同意了，才能動(dòng)工，避免帶來(lái)不必要的麻煩。

三、凸陽(yáng)臺(tái)裝修注意事項(xiàng)有哪些？

1、凸封陽(yáng)臺(tái)應(yīng)先做窗臺(tái)，將陽(yáng)臺(tái)墻上鉆通孔，插入鋼筋，鋼筋出頭長(zhǎng)度與窗臺(tái)寬度相同。再在出頭鋼筋上捆扎橫鋼筋，連接墻體鋼筋間距300毫米，橫鋼筋間距依窗臺(tái)寬度而定，一般為200毫米，使用兩根。將鋼筋下方距鋼筋30毫米處，釘盒子板，澆鑄混凝土砂漿，在混凝土內(nèi)預(yù)埋木磚或膨脹螺栓。待混凝土干硬后，拆去盒子板，清理窗臺(tái)臺(tái)面。

2、如果陽(yáng)臺(tái)頂部用鋼筋混凝土，同窗臺(tái)施工方法相同，但豎鋼筋無(wú)法打透眼，可插入陽(yáng)臺(tái)頂部100毫米。凸封陽(yáng)臺(tái)窗戶的安裝方法同平封陽(yáng)臺(tái)。

3、陽(yáng)臺(tái)封裝質(zhì)量是陽(yáng)臺(tái)裝修中的關(guān)鍵。要注意它的抗風(fēng)力，安裝要堅(jiān)固。要做好密封，否則透風(fēng)撒氣的等于沒(méi)封。窗扇下口較容易滲水，一般是窗框下預(yù)留2厘米間隙，用專用密封劑或用水泥填死。有窗臺(tái)的，要向外作流水坡。

4、許多家庭在陽(yáng)臺(tái)上設(shè)置水龍頭，放置洗衣機(jī)，洗滌后的衣物可直接晾曬，或是在陽(yáng)臺(tái)設(shè)置洗菜池當(dāng)廚房使用，這就要求必須做好陽(yáng)臺(tái)地面的防水層和排水系統(tǒng)。若是排水、防水處理不好，就會(huì)發(fā)生積水和滲漏現(xiàn)象。

5、陽(yáng)臺(tái)的裝修中，會(huì)有一個(gè)情況是比較普遍的，那就是拆除陽(yáng)臺(tái)與居室之間的那面墻（這種情況猶其以封鎖式陽(yáng)臺(tái)的為多）。需要留意的是，陽(yáng)臺(tái)與居室之間的墻體屬于配重墻，起制約陽(yáng)臺(tái)作用。假如你需要拆掉這堵墻，應(yīng)預(yù)先與小區(qū)治理處聯(lián)系，并找專業(yè)工程師咨詢、經(jīng)其確認(rèn)同意才可實(shí)施。

買房的時(shí)候，要特別注意自己遇到的是什么陽(yáng)臺(tái)，如果是凸陽(yáng)臺(tái)的話，除非你對(duì)陽(yáng)臺(tái)的要求不高，不然就不要買這種房子了，實(shí)用性小，可以利用的可能性低，就用來(lái)放放花草，晾晾衣服罷了，如果強(qiáng)行改造就是拿家人跟他人的生命來(lái)做賭注，是非常危險(xiǎn)的一種行為。