買房如果碰上這樣的陽臺，切記一定不要買，入住后才知多坑！

在買房的時候，我們要多多了解關(guān)于房子的有關(guān)問題，這樣在我們買了房子之后，才不會出現(xiàn)很多的問題，住起來也才舒服，畢竟房子是用來住幾十年的，不是一兩年的事情，所以在購買房子的時候我們要格外謹慎，不要掉進了一些商家的陷阱里面，這樣損失就更大了。

一、陽臺的分類

1、什么是凸陽臺？

多坑凸陽臺也叫外陽臺，指的是凸出建筑本身的陽臺，一般為懸空式結(jié)構(gòu)。

凸陽臺一般只靠室內(nèi)延伸出的鋼筋來承重，陽臺下方?jīng)]有承重墻，所以其承重性弱于凹陽臺，一般不可改造成其他空間，如臥室、書房等；也不可放太多、太重的雜物在里面，否則會帶來安全隱患。

2、什么是凹陽臺？

凹陽臺也叫內(nèi)陽臺，指的是嵌在墻內(nèi)，三面圍合的陽臺，類似于開一個窗的感覺。凹陽臺的承重性跟墻內(nèi)空間的承重性一樣，下方有承重墻支撐，堅固性更高、更穩(wěn)，可以改造成其他空間。

3、凹陽臺與凸陽臺的對比

這兩種不同的陽臺，面積的計算也不同。凹陽臺一般是全額算進去的，而凸陽臺一般是贈送或按一半面積算計去的。當然這中計算和開發(fā)商有關(guān)。小編在此提醒大家，買凸陽臺的房子，這種陽臺承重性弱，改造限制多，買房的時候，一定要考慮清楚。

二、哪種陽臺的房子不建議你買？

商家為了提高房子的銷售量，就很不擇手段來價低房子的價格，有一些貪便宜的人以為自己走運了，撿了大便宜，殊不知，這是掉進了商家的坑里面去，入住之后卻發(fā)現(xiàn)有很多問題，給日后的生活帶來諸多不順，并不實用簡直浪費了錢，挑選陽臺也是非常重要的，一般商家下降價格的房子陽臺都是凸陽臺，這種陽臺并不實用。

現(xiàn)在的房價一套差不多要一百萬以上，如果為了一點小錢陷入了商家的坑里面的話，那真的是太不值了，因為買回家很多事情都做不了，那是相當難受的，就拿陽臺來說，商家賣出房子的陽臺一般都是凸陽臺，這種陽臺并不好，我們不可拿它來改造，所以不可增加收納空間。

凹陽臺就不一樣了，它是在室內(nèi)的一種結(jié)構(gòu)，所以承受能力非常好，不用擔心會出現(xiàn)坍塌，我們可以改造成臥室、廚房等等，增加收納空間，住起來也非常舒服。不過，在改造的時候，要先找物業(yè)商量好，物業(yè)同意了，才能動工，避免帶來不必要的麻煩。

三、凸陽臺裝修注意事項有哪些？

1、凸封陽臺應(yīng)先做窗臺，將陽臺墻上鉆通孔，插入鋼筋，鋼筋出頭長度與窗臺寬度相同。再在出頭鋼筋上捆扎橫鋼筋，連接墻體鋼筋間距300毫米，橫鋼筋間距依窗臺寬度而定，一般為200毫米，使用兩根。將鋼筋下方距鋼筋30毫米處，釘盒子板，澆鑄混凝土砂漿，在混凝土內(nèi)預(yù)埋木磚或膨脹螺栓。待混凝土干硬后，拆去盒子板，清理窗臺臺面。

2、如果陽臺頂部用鋼筋混凝土，同窗臺施工方法相同，但豎鋼筋無法打透眼，可插入陽臺頂部100毫米。凸封陽臺窗戶的安裝方法同平封陽臺。

3、陽臺封裝質(zhì)量是陽臺裝修中的關(guān)鍵。要注意它的抗風力，安裝要堅固。要做好密封，否則透風撒氣的等于沒封。窗扇下口較容易滲水，一般是窗框下預(yù)留2厘米間隙，用專用密封劑或用水泥填死。有窗臺的，要向外作流水坡。

4、許多家庭在陽臺上設(shè)置水龍頭，放置洗衣機，洗滌后的衣物可直接晾曬，或是在陽臺設(shè)置洗菜池當廚房使用，這就要求必須做好陽臺地面的防水層和排水系統(tǒng)。若是排水、防水處理不好，就會發(fā)生積水和滲漏現(xiàn)象。

5、陽臺的裝修中，會有一個情況是比較普遍的，那就是拆除陽臺與居室之間的那面墻（這種情況猶其以封鎖式陽臺的為多）。需要留意的是，陽臺與居室之間的墻體屬于配重墻，起制約陽臺作用。假如你需要拆掉這堵墻，應(yīng)預(yù)先與小區(qū)治理處聯(lián)系，并找專業(yè)工程師咨詢、經(jīng)其確認同意才可實施。

買房的時候，要特別注意自己遇到的是什么陽臺，如果是凸陽臺的話，除非你對陽臺的要求不高，不然就不要買這種房子了，實用性小，可以利用的可能性低，就用來放放花草，晾晾衣服罷了，如果強行改造就是拿家人跟他人的生命來做賭注，是非常危險的一種行為。