安置房交房標準及流程

本文詳述了安置房的交房標準，包括房間、廚房衛(wèi)生間、陽臺、門窗、樓梯間及室內(nèi)照明的具體配置要求，并闡述了安置房的交房流程，最后對比分析了安置房與經(jīng)濟適用房在對象、土地取得、定價機制及稅收政策上的區(qū)別。

安置房交房標準如下：

1、房間(客廳、餐廳、臥室)標準。地面：水泥石地面壓光;墻面：滿刮膩子，白色乳膠漆面;踢腳：深灰色調(diào)和漆，高120mm;頂棚：滿刮膩子，白色乳膠漆面。

2、廚房、衛(wèi)生間標準。地面：防滑地磚，規(guī)格300×300mm;天棚：刮膩子;墻面：高度2.2米以下為瓷磚，2.2米以上刮白色膩子;廚房：瓷磚面的灶臺，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆應安裝混合水龍頭;衛(wèi)生間：蹲便器一套，洗面盆一套，洗臉盆安裝混合水龍頭。

3、陽臺標準。地面：水泥石壓光地面;墻面：同相鄰外墻面做法;頂棚：刮白色膩子。

4、門窗標準。入戶門、防火門：鋼質(zhì)的防護入戶門，應滿足相應的防火要求等級;內(nèi)門：因為木制的夾板門，淺黃色調(diào)的漆，局部應為塑鋼玻璃門;外墻門窗：塑鋼的門窗、白色的中空玻璃，廚衛(wèi)、公共樓梯間為單玻塑鋼的門窗;單元門：樓宇對講系統(tǒng)鋼質(zhì)自閉式的安全門。

5、樓梯間標準。地面：水泥砂漿地面壓光附設防滑條;踢腳線：深灰色調(diào)和漆，高為120mm;墻面：刮膩子，白色無機涂料面;頂棚：刮膩子，白色無機涂料面。

6、室內(nèi)照明標準。所有的房間都要設置一盞白熾燈，并預留空調(diào)電源回路。

安置房交房流程具體如下：

1、交房通知。開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時間內(nèi)對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時間內(nèi)去辦理交房手續(xù)。

2、驗收、回遷戶按照當初征收原住房時與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對住房工程質(zhì)量及配套設施進行驗收，并做好相應記錄，同時，要對住房產(chǎn)權(quán)進行核驗。

3、開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時，開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對賠給回遷戶住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔質(zhì)保責任。開發(fā)商不提供的，回遷戶可以拒簽住房交接書。

4、簽署住房交接書，回遷戶在驗收住房后認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂住房交接書;對不符合合同約定的，應做好詳細記錄，要求開發(fā)商簽字蓋章，直至開發(fā)商的住房完全符合交房標準，再簽署住房交接書。

安置房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別

1、對象不同。拆遷安置房安置對象是特定的動遷安置戶，既包含城市居民拆遷戶，也包括征地拆遷農(nóng)戶，安置對象經(jīng)濟條件貧富不一。經(jīng)濟適用房供應對象是城市和政府所在地的家庭收入、住房狀況符合規(guī)定條件的特定家庭，主要是收入和住房都比較困難的“雙困”家庭。

2、土地取得方式不同。拆遷安置房取得土地的方式原則上采取“招拍掛”形式取得，屬普通商品住宅用地。被拆遷置換出來的土地，應通過市場轉(zhuǎn)讓方式出讓。而經(jīng)濟適用房是通過政府年度優(yōu)先安排、以行政劃撥的方式取得。

3、供應房定價機制不同。拆遷安置房供應價中包含著政策補償因素，定價相對較低，一般低于市場定價，有的甚至低于成本價。而經(jīng)濟適用房定價，除土地供應是劃撥外，還對經(jīng)濟適用房項目利潤率也作了嚴格規(guī)定，對價格進行控制，政府不另外補貼。

4、區(qū)分稅收政策不同。拆遷安置房一般不享受稅收優(yōu)惠政策，只有針對“雙困戶”供應銷售的拆遷安置房、屬于經(jīng)濟適用房范圍內(nèi)的，享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策。而經(jīng)濟適用房享受稅收政策，對營業(yè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等稅種作了減免。兩者執(zhí)行不同的稅收政策。