買房送車位為什么還要交管理費(fèi)

購(gòu)房贈(zèng)送車位涉及產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，管理費(fèi)不可或缺；選戶型需考量朝向、布局與采光；購(gòu)房法律事宜繁多，產(chǎn)權(quán)清晰、合同條款、法律資質(zhì)、土地性質(zhì)及居住條件均需審慎核查，確保無(wú)憂置業(yè)。

買房送車位通常贈(zèng)送的是產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，而管理費(fèi)是物業(yè)公司對(duì)車位進(jìn)行日常維護(hù)、照明、安保等產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用。即使車位免費(fèi)，業(yè)主仍享受物業(yè)服務(wù)，需承擔(dān)管理費(fèi)。如同住房需交物業(yè)費(fèi)，車位作為獨(dú)立空間也需管理成本，部分樓盤可能短期減免，但長(zhǎng)期需繳納。需區(qū)分“贈(zèng)送”與“免除費(fèi)用”概念，避免誤解。

選戶型需綜合考慮朝向、布局、采光等因素。朝向以南北通透為佳，南優(yōu)于東，東優(yōu)于西，西優(yōu)于北。布局要方正，減少浪費(fèi)空間，注意功能分區(qū)合理性。采光方面，白天實(shí)地查看，確保陽(yáng)光充足。此外，了解戶型方位坐向，坐北向南為宜；查看窗外環(huán)境，避免噪音和污染；確認(rèn)銷售方式，按套內(nèi)面積還是建筑面積銷售；詢問(wèn)是否有現(xiàn)房，即買即收樓；了解收樓入住時(shí)間及條件，確保水、電、煤氣等設(shè)施正常使用；查看小區(qū)規(guī)劃，包括內(nèi)部配套和周邊環(huán)境；了解車位配比及價(jià)格，確保滿足需求。

1、?產(chǎn)權(quán)問(wèn)題?：購(gòu)房者首先要弄清所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保產(chǎn)權(quán)清晰，避免購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)糾紛的住房?。對(duì)于回遷房等特殊類型的住房，更要特別注意產(chǎn)權(quán)不明晰的風(fēng)險(xiǎn)，可能無(wú)法辦理房產(chǎn)證，造成購(gòu)房者無(wú)法取得住房產(chǎn)權(quán)?。

2、?合同條款?：簽訂住房買賣合同時(shí)，合同內(nèi)容必須明確界定履行期限、違約責(zé)任和違約賠償?shù)葪l款，以避免開(kāi)發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期，并避免付款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)?。合同中還應(yīng)詳細(xì)記錄雙方信息、住房位置、面積、付款方式、交房時(shí)間等關(guān)鍵信息，確保合同內(nèi)容合法有效?。

3、?法律資質(zhì)?：購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)，需核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否具備公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等資質(zhì)證明?。特別是商品房預(yù)售許可證，確保住房具備合法的銷售資格。

4、?土地性質(zhì)和使用年限?：了解土地性質(zhì)和使用年限，確保土地使用年限符合預(yù)期，避免因土地性質(zhì)問(wèn)題造成的使用限制或續(xù)期費(fèi)用?。

5、?居住條件和配套設(shè)施?：考察住房的居住條件和配套設(shè)施，包括物業(yè)管理、車庫(kù)、地下室或閣樓的約定等，確保這些設(shè)施符合購(gòu)房者的需求和合同約定?。