認貸又認房是什么意思

認貸又認房是指在申請房貸時，銀行既會通過當?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)查詢客戶的住房登記信息，又會在征信系統(tǒng)中查詢客戶是否有過房貸，如果客戶名下有房或者辦過房貸，那么此次房貸將按照二套及以上的標準來認定。

認房又認貸的城市有哪些

1、北京。在北京房地產市場中，信貸悄然收緊，銀行開始認房和認貸，這意味著，只要借貸者用貸款買了一套或以上住房，再申請貸款買房，就會被認定為第二套或以上住房。

2、南京。南京有關文件規(guī)定：嚴格區(qū)分“初次購買普通住宅”和“第一普通住宅”，對于有貸款記錄的貸款人家庭，不可列入“第一次購買普通住房”支持對象。

3、上海。購買首套住房的居民家庭申請商業(yè)貸款，首付款不低于35%。如果在本市已經擁有1套住房，或者在本市沒有住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款，購買普通自住房的，首次支付不低于50%;購買非自住住房的，首付款比例不得低于70%。

辦理房貸要注意什么

1、確定好貸款額度。雖然住房按揭貸款額度最高可達房產評估值的70%，但是借款人一定要根據(jù)自己的經濟情況確定好貸款額度，切勿盲目申貸，以免負債過高給自己的生活帶來不便，同時也要對自己未來的收入做一下預測。

2、貸前準備好貸款資料。在貸款前，借款人最好把貸款所需材料準備好，以免因資料不齊全被拒貸。

3、選對貸款機構。由于不同銀行在貸款要求、貸款利率上的執(zhí)行標準不一樣，所以借款人挑選貸款行時，一定要多找?guī)准毅y行進行對比，看看哪家銀行與自身條件最為匹配，再著手辦理貸款事宜。

4、按時足額還款。為避免罰息以及因逾期還款留下不良的信用記錄，成功獲貸的借款人一定要記得按時足額還款。若有提前還款打算的借款人，在還款前一定要了解清楚還款事宜，以免增加還款成本。

5、妥善保管房貸合同。貸合同是具有法律效力的，為了避免產生糾紛，借款人應妥善保管，切勿隨意丟棄。

6、貸款結清后勿忘解除抵押。當借款人結清房貸后，一定不要忘了攜帶相關證明材料(如本人有效身份證明、貸款合同、貸款結清憑證等)，到原抵押登記部門辦理解除抵押手續(xù)，只有辦完此項手續(xù)后，房子才真正屬于你。