婚后買的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚后購(gòu)房的財(cái)產(chǎn)歸屬需依情況而定，包括共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房、雙方父母出資、一方父母贈(zèng)與及夫妻約定等多種情形。同時(shí)，夫妻共同買房要注意簽約到場(chǎng)、證件齊全、份額約定、主貸次貸劃分、產(chǎn)權(quán)登記及貸款政策變化等事項(xiàng)。

婚后買的房子是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要根據(jù)不同情況來(lái)分析。

1、婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房：無(wú)論房產(chǎn)證上登記的是夫妻雙方的名字還是其中一方的名字(除非雙方有明確的約定)，該住房通常都被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、雙方父母出資購(gòu)房：如果婚后由雙方父母出資購(gòu)買住房，但產(chǎn)權(quán)登記在其中一方名下，該住房可以視為夫妻按份共有，份額根據(jù)各自父母的出資比例確定。然而，如果雙方父母出資購(gòu)房且房產(chǎn)證上登記了夫妻雙方的名字，則該住房通常被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、一方父母出資購(gòu)房并明確贈(zèng)與子女：根據(jù)《民法典》的規(guī)定，如果婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買住房，并且產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，同時(shí)約定該出資是對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，則該住房應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4、夫妻間有明確約定：男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬方式，包括各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。如果夫妻雙方在婚后購(gòu)房時(shí)有明確的約定，并采用了書面形式，那么該約定對(duì)雙方具有法律約束力。因此，如果雙方約定住房歸其中一方所有，則該住房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻共同買房的注意事項(xiàng)有哪些

1、簽約過程需雙方親自到場(chǎng)

在簽訂住房買賣合同、申請(qǐng)房貸以及辦理交易過戶等簽約過程當(dāng)中，夫妻雙方應(yīng)共同到場(chǎng)簽字確認(rèn)。如果一方無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

2、證件準(zhǔn)備齊全

夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明、結(jié)婚證、戶口本等證件。如果兩人為非本地居民，還需提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

3、提前約定所占份額

夫妻共同購(gòu)房時(shí)，應(yīng)提前約定好各自所占的份額，以免日后產(chǎn)生糾紛。即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)住房享有所有權(quán)。但為了避免爭(zhēng)議，最好在買賣合同中明確雙方的份額，并在房產(chǎn)證上載明。

4、分清主貸人與次貸人

在貸款買房時(shí)，需要分清主貸人與次貸人，并對(duì)貸款后的還貸事宜作出約定。一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)挑選夫妻間收入較高且穩(wěn)定者作為主貸款人，同時(shí)考慮年齡限制對(duì)貸款期限的影響。

5、了解產(chǎn)權(quán)登記情況

夫妻共同購(gòu)房后，應(yīng)及時(shí)了解產(chǎn)權(quán)登記情況，確保住房登記在雙方名下或按照約定的份額進(jìn)行登記。如果產(chǎn)權(quán)登記有誤或遺漏，應(yīng)及時(shí)向房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)更正或補(bǔ)充登記。

6、注意貸款政策變化

由于信貸政策有變化，夫妻雙方在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定。同時(shí)，應(yīng)關(guān)注貸款政策的變化，以便及時(shí)調(diào)整貸款計(jì)劃。