地塊拍賣熔斷是指什么

地塊拍賣熔斷是指當(dāng)?shù)貕K競價達(dá)到最高限價時，終止土地出讓，所有報價無效。這是因?yàn)椋_發(fā)商瘋狂搶地的根源是房價過快上漲，而且開發(fā)商普遍看好未來市場。再加上城市優(yōu)質(zhì)地塊越來越少、地價越來越高，以及部分開發(fā)商土地儲備不足、手握大量現(xiàn)金，所以都想把有限地塊收入囊中，即使自己爭不到手也要通過哄抬價格不讓競爭對手拿到地。

土地拍賣的流程是什么?

我們都知道土地拍賣時比較嚴(yán)謹(jǐn)，且跟土地掛牌方式不一樣，所以拍賣時一定要了解流程，具體的流程如下：

1、發(fā)布拍賣公告;拍賣公告至少應(yīng)當(dāng)在拍賣日前20日發(fā)布。

2、競買人報名提出申請并提交資格身份證明文件，交付履約保證金;

3、拍賣人按拍賣文件要求對競買人資格和資信進(jìn)行審查、核驗(yàn)，對符合條件的申請人頒發(fā)競買資格證書;

4、公開拍賣。拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時間、地點(diǎn)由土地拍賣主持人按以下程序主持進(jìn)行：拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號的應(yīng)價牌，競買人少于三人的，主持人應(yīng)當(dāng)終止本宗地的拍賣;競買人顯示應(yīng)價牌，主持人點(diǎn)算競買人;主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng);主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度，沒有底價的，應(yīng)當(dāng)予以說明;競買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價;主持人確認(rèn)該應(yīng)價后繼續(xù)應(yīng)價;主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價而沒有再應(yīng)價的，如果最后應(yīng)價達(dá)到了拍賣底價，主持人在第三次報出最后應(yīng)價后落槌，即表示成交，如果最后應(yīng)價未達(dá)到拍賣底價的，主持人應(yīng)宣布收回拍賣標(biāo)的，停止拍賣;主持人宣布最高應(yīng)價者為競得人。

5、拍賣成交后，出讓人、拍賣人、競得人當(dāng)場簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。

6、競得人應(yīng)按規(guī)定繳納交易服務(wù)費(fèi)并按《成交確認(rèn)書》約定時間簽訂土地使用權(quán)出讓合同?！冻山淮_認(rèn)書》對出讓人、拍賣人、競得人具有合同效力。

7、競得人支付的保證金可抵作土地使用權(quán)出讓金。其他競買人繳納的保證金在拍賣活動結(jié)束后3個工作日內(nèi)全額退還(不計(jì)息)。

8、競得人有下列行為之一的，競得結(jié)果無效。所收保證金不予退還。給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：競得人反悔，拒絕簽訂成交確認(rèn)書或土地使用權(quán)出(轉(zhuǎn))讓合同的;競買人、競得人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的;競買人、競得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競得的;法律、法規(guī)規(guī)定的其它違約情形。