購房分期付款和一次性付款各有哪些利弊?

分期付款的利弊

不可否認分期付款有著很大的優(yōu)勢，這也是為何大部分人更喜歡分期的原因。分期付款相比全額付款，能更靈活的掌握資金，即便一些人手中持有全額付款的錢也不愿意支付，因為分期付款只需支付首付和一些前期費用，購房者可以將余下的大部分錢用作投資，如果能趁此機會獲取一定收益，正好可以彌補支付利息的損失。

從付款總價上來說，分期付款相比全額付款需要支付的錢會更多，分期付款的款項中既包含沒有付完的款項，還包括了一部分的利息，而全額購房者則省去了“利息”這部分金額。

分期付款購房要比全額付款承擔(dān)更多的風(fēng)險。由于全額付款是由購房者一次性交齊所有房款，中間不再涉及到利率變動的問題，但分期付款就不同了，購房者除了要按期付款外，還要考慮到最近利率是否有波動，一旦利率上調(diào)勢必會增加購房成本，這些風(fēng)險都是購房時應(yīng)考慮在內(nèi)的。

一次性付款的優(yōu)勢和劣勢

分期付款者必須保留一定的資金用來償還欠款，這時可用于支配的資金就要相應(yīng)減少，而全額支付者由于所有款項已經(jīng)付清，如果資金出現(xiàn)問題可以將房產(chǎn)抵押出去用來周轉(zhuǎn)，而分期付款者由于欠款沒有償還完就無法像全額付款者那樣瀟灑。

如果購買的是還沒有完工的期房，那么挑選一次性付清房款會加大購房風(fēng)險，因為在樓房建造過程當(dāng)中很容易出現(xiàn)因資金不足而無法繼續(xù)建造的“爛尾樓”，開發(fā)商因為無法按時交房跑路，這對已經(jīng)付清全額房款的人來說可能造成錢房兩空。

一次性全額付款可能錯失賺錢好時機，全額付款者由于房款已全部結(jié)清，那么手中剩余的錢應(yīng)該非常有限，這時如果有好的投資機會很有可能會因此失去，無法賺取更多的利潤。

如果大家挑選全款購房要注意以下事項，首先要看開發(fā)商的實力和影響力以及樓盤是否合法，其次，要看該樓房是否是期房，如果是的話要結(jié)合開發(fā)商實力進行挑選，最好不定期去現(xiàn)場考察，確定樓房施工進度。最后就是要挑選適合自己的住房，在購買之前仔細考慮清楚，避免做出錯誤的決定無法更改。