滿(mǎn)二唯一什么意思

滿(mǎn)二唯一中的“滿(mǎn)二”是指?jìng)€(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！拔ㄒ弧敝傅氖且约彝閱挝幻掠星覂H有一套住房，家庭指夫妻雙方和未成年子女。

買(mǎi)房的時(shí)候，滿(mǎn)二唯一的意思指的就是，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。

通常情況下，住房滿(mǎn)足滿(mǎn)五唯一的條件即可免繳增值稅和個(gè)稅；但是滿(mǎn)兩年唯一的住房只能減免增值稅，個(gè)稅要求達(dá)到唯一標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)也要滿(mǎn)足滿(mǎn)五年的要求才能減免。這樣一來(lái)，住房滿(mǎn)五年唯一是最節(jié)省稅費(fèi)的出售狀態(tài)，而滿(mǎn)兩年唯一中的唯一并沒(méi)有什么實(shí)際作用，這一點(diǎn)需要購(gòu)房者注意。

滿(mǎn)二唯一是從什么時(shí)候開(kāi)始算的

1、繼承的房產(chǎn)

如果說(shuō)是繼承的房產(chǎn)的話(huà)，繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿(mǎn)2年。

2、贈(zèng)予的房產(chǎn)

直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿(mǎn)2年；非直系親屬要按規(guī)定(上述第1、2條)計(jì)算住房是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。

3、夫妻更名的房產(chǎn)

夫妻更名的房產(chǎn)，可按照更名前的日期界定是否滿(mǎn)2年。

4、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)

遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿(mǎn)2年。

5、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)

商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)，以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿(mǎn)2年。即若契稅票填發(fā)日期早于房產(chǎn)證登記日期，就以契稅票填發(fā)日期開(kāi)始計(jì)算；若房產(chǎn)證登記日期早于契稅票填發(fā)日期；便以房產(chǎn)證登記日期開(kāi)始計(jì)算。

6、已購(gòu)公房

已購(gòu)公房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。這三個(gè)日期中，哪一個(gè)在最前面就按照哪一個(gè)日期計(jì)算住房是否滿(mǎn)2年，但要查驗(yàn)收據(jù)的章和購(gòu)房合同的章要一致，收據(jù)才有效(只要一個(gè)日期滿(mǎn)2年即可)。