個(gè)人住房買(mǎi)賣(mài)合同？賣(mài)房過(guò)戶(hù)費(fèi)需要多少錢(qián)？

我們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)住房的時(shí)候，是要雙方簽署一份買(mǎi)賣(mài)合同，這也是買(mǎi)賣(mài)住房中的一個(gè)步驟，這也是非常重要的，不過(guò)有很多人對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同并不是很清楚，所以就會(huì)容易引起日后的糾紛，那么，我們下面就詳細(xì)的為大家介紹一下個(gè)人住房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)，順便我們也說(shuō)說(shuō)賣(mài)房過(guò)戶(hù)費(fèi)需要多少錢(qián)？一起來(lái)參考一下吧。

個(gè)人住房買(mǎi)賣(mài)合同

出賣(mài)方：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿

（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

買(mǎi)受方：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿

（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

條住房的基本情況。

出賣(mài)方住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該住房）坐落于＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿層，共＿＿＿＿＿（套）（間），住房結(jié)構(gòu)為＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿平方米（其中實(shí)際建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿＿平方米），住房用途為＿＿＿＿＿；該住房平面圖見(jiàn)本合同附件一，該住房?jī)?nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二；（住房所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為＿＿＿＿＿。

第二條住房面積的特殊約定。

本合同條所約定的面積為（出賣(mài)方暫測(cè)）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）為準(zhǔn)。

該住房交付時(shí)，住房實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不高于暫測(cè)面積的±＿＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別高于暫測(cè)面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：

１．買(mǎi)受方有權(quán)提出退房，出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。

２．每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

該住房相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為＿＿＿＿＿；土地使用權(quán)年限自＿＿＿年

＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為＿＿＿＿＿；該住房買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受方（必須）

（無(wú)須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價(jià)格。

按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該住房售價(jià)為（幣）每平方米

＿＿＿＿＿元，總金額為（幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)

＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

第五條付款方式。

買(mǎi)受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣(mài)方支付定金（幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿

百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，并應(yīng)于本合同生效之

日起＿＿＿＿＿日內(nèi)將該住房全部?jī)r(jià)款付給出賣(mài)方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限。

出賣(mài)方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該住房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給買(mǎi)受方，并應(yīng)收

到該住房全部?jī)r(jià)款之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)，將該住房付給買(mǎi)受方。

第七條買(mǎi)受方付款的違約責(zé)任。

買(mǎi)受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣(mài)方對(duì)買(mǎi)受方的應(yīng)付款有權(quán)追究

違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按＿

＿＿＿＿計(jì)算。高于＿＿＿＿天后，即視為買(mǎi)受方不履行本合同。屆時(shí)，出賣(mài)方有

權(quán)按下述第＿＿＿＿種約定，追究買(mǎi)受方的違約責(zé)任。

１．終止合同，買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向出賣(mài)方支付違約金。出賣(mài)方實(shí)

際經(jīng)濟(jì)損失高于買(mǎi)受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買(mǎi)受方據(jù)

實(shí)賠償。

２．買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向出賣(mài)方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八條出賣(mài)方交付住房的違約責(zé)任。

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣(mài)方如未按本合同第五條規(guī)定的期

限將該住房交給買(mǎi)受方使用，買(mǎi)受方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向出賣(mài)方追究違約利息。按本

合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在＿＿＿

＿＿個(gè)月內(nèi)按＿＿＿＿＿利率計(jì)算；自第＿＿＿＿＿個(gè)月起，月利息則按＿＿＿＿

＿利率計(jì)算。高于＿＿＿＿＿個(gè)月，則視為出賣(mài)方不履行本合同，買(mǎi)受方有權(quán)按下

列第＿＿＿＿＿種約定，追究出賣(mài)方的違約責(zé)任。

１．終止合同，出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的＿＿＿＿＿％向買(mǎi)受方支付違約金。乙

方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失高于出賣(mài)方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲

方據(jù)實(shí)賠償。

２．出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的＿＿＿＿＿％向買(mǎi)受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

在買(mǎi)受方實(shí)際接收該住房之日起，出賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期

限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣(mài)方的過(guò)失造成買(mǎi)受方不可在雙

方實(shí)際交接之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，買(mǎi)受方有權(quán)提出退房，出賣(mài)方

須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方，并按已付

款的＿＿＿＿＿％賠償買(mǎi)受方損失。

第十條出賣(mài)方保證在交易時(shí)該住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣(mài)方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條因本住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣(mài)方向國(guó)家交納，契稅由買(mǎi)受方向國(guó)家交納；其他住房交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方商議解決。商議不成時(shí)，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。

第十五條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）之日起生效。

第十六條本合同連同附表共＿＿＿＿＿頁(yè)，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，＿＿＿＿＿各執(zhí)一份，均具有同等效力。

出賣(mài)方（簽章）：

出賣(mài)方代理人（簽章）：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

買(mǎi)受方（簽章）：

買(mǎi)受方代理人（簽章）：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

賣(mài)房過(guò)戶(hù)費(fèi)需要多少錢(qián)

住房過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用之一買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：住房過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用

1、契稅：房款的1．5％（購(gòu)房的面積在144平米以上的需要繳納3％的契稅，面積在90平米以下并且是首套住房的可以繳納1％的契稅）住房過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用

2、印花稅：房款的0．05％推薦閱讀：住房過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用

3、交易費(fèi)：3元／平方米住房過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用

4、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米住房過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用

5、權(quán)屬登記費(fèi)用和取證費(fèi)用一般情況是在200元之內(nèi)的。住房過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用

住房過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用之二賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0．05％住房過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用

2、交易費(fèi)：3元／平方米住房過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5．5％（房產(chǎn)證還沒(méi)到五年的）住房過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用

4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易的盈利部分的20％或者是房款的1％（房產(chǎn)證滿五年了的并且是購(gòu)房者的住房的可以免除）住房過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用

住房過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用之三商業(yè)拍賣(mài)房子過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)：住房過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用

1、成交價(jià)3％的契稅；住房過(guò)住房過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用戶(hù)需要哪些費(fèi)用

2、手續(xù)費(fèi)：5元／㎡的交易費(fèi)，550元／套的登記費(fèi)；住房過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用

3、成交總價(jià)的萬(wàn)分之五收取印花稅；住房過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用

4、差價(jià)30％－60％的土地稅；住房過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用

5、差額的5．55％營(yíng)業(yè)稅以及附加；住房過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用

6、差價(jià)20％的個(gè)人所得稅。住房過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用

這樣算下來(lái)，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40％以上，相對(duì)普通住宅，交易成本要大得多。住房過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用

房子過(guò)戶(hù)大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了，那房子過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算呢，我們舉了例子來(lái)說(shuō)說(shuō)：小明家的房子買(mǎi)的價(jià)格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過(guò)戶(hù)給小紅。

房子過(guò)戶(hù)費(fèi)就是將購(gòu)房的錢(qián)按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然后手續(xù)費(fèi)按照住房6／平來(lái)交；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80；住房評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0．5％。這些組合起來(lái)就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過(guò)戶(hù)費(fèi)用。

今天就跟大家介紹到這里了，以上介紹的個(gè)人住房買(mǎi)賣(mài)合同，賣(mài)房過(guò)戶(hù)費(fèi)需要多少錢(qián)的全部信息，相信大家對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)有所了解了吧，買(mǎi)賣(mài)合同是非常重要的，如果簽訂了沒(méi)有法律效應(yīng)也是沒(méi)有用的合同，所以合同中是有很多事項(xiàng)和細(xì)節(jié)的，大家必須要清楚，要做到心里有數(shù)。