房貸基準利率4.9是什么意思

房貸基準利率4.9的意思是，中國人民銀行規(guī)定的房貸基準年利率為4.9%，商業(yè)銀行發(fā)放的實際利率會在此利率的基礎上，根據(jù)用戶購房的次數(shù)、個人資質(zhì)、信用狀況等，上浮一定的比例。例如，貸款銀行上浮10%，則用戶房貸的實際年利率為5.39%。

從2015年10月24日起，人民幣現(xiàn)行利率調(diào)整為：一年以內(nèi)(含一年)4.35%，一至五年(含五年)4.75%，五年以上4.90%。

2015年8月25日中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步下降公司融資成本。

其中，金融機構一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整。

同時，放開一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。自2015年9月6日起，下調(diào)金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。

買房按揭利息計算公式

1、按揭貸款利率的等額還款計算公式：每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)*還款月數(shù)]/[(1+月利率)*還款月數(shù)-1]，其中，每月利息=剩余本金*貸款月利率;每月本金=每月月供額–每月利息;計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

2、按月遞減還款公式：每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金–累計已還本金)*月利率其中：每月利息=(本金–累計已還本金)*月利率;每月本金=總本金/還款月數(shù);計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。