房產不過戶公證有用嗎

房產不過戶公證沒有法律效用，并且會存在很大的風險。

房產只要不過戶就可能會發(fā)生“一房子二賣”的情況，以及沒標準確定住房所有權的問題。確切的說就是，哪怕房東將房本交給你拿著也不安全，他可以立即補辦個新的出來。所以在房產交易中即使辦理公證也必須要過戶。

房產公證程序

1、當事人準備資料：

(1)個人的身份證明，比如身份證、戶口本等。

(2)和約定計劃相關的財產權證明，比如房產證、沒有獲得產權證的購房契約和付款等。

(3)兩方已經擬定最好的合同書。

2、親自前往公證處填寫相關表格。攜帶上述材料后，雙方必須要親自到公證處指出公證申請，填寫公證的申請表格。

3、公證人員審核有關消息。公證申請被公證人員受理以后，公證人員就財產合同的計劃、核查財產的權力證明、查問當事人的訂約是不是受到誘騙或是誤導，當事人公證人員做完公證談話記錄后，在記錄上簽字確認。

4、在公證人核查完消息以后，兩方當事人面對公證員的面在財產協(xié)議書上簽字。

房產證過戶手續(xù)

1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持住房買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《住房所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。