二手房過戶能拿到鑰匙嗎

二手房過戶能拿到鑰匙，在二手房交易過程當中，一般會簽訂相關的購房合同，合同中也會明確交房拿鑰匙的時間的，一般情況下，購房者與房東辦理了相關的過戶手續(xù)之后就能拿到鑰匙了，具體時間，以合同約為準。

住房買賣過戶的費用有哪些?

1、土地的收入金：房改房按住房成交價格的1%征收;經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%征收;安居工程房按成交價格的2%征收。

2、交易手續(xù)費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經濟適用房，安居工程房3元/平米。

3、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。

4、營業(yè)稅：根據財稅12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買高于5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅。

5、個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。

6、契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)僅有住房的，減半征收契稅。

二手房過戶時要注意什么?

1、準備好資料。

房子在過戶的過程當中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應提前準備好資料，例如房產證、身份證明、戶口證明、結婚證明、買賣合同、收據等。

2、準備好錢。

在上面的過戶流程里，也介紹過，過戶的時候購房者需要準備稅費。其實按照規(guī)定，二手房交易雙方需要準備的稅費是不同的，但在交易環(huán)節(jié)一般由買方支付全部稅費(需在合同中約定)。這些費用加起來可能得好幾萬，因此提前準備好足夠的錢很重要。

3、盡量過戶后付款。

為了避免購房者的買房風險，應該盡量將住房價款的給付放在產權過戶之后再進行，當然一般情況下賣方不同意這種做法，那么為了減少資金風險，購房者也應該挑選資金托管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。