已購公房的產(chǎn)權(quán)和商品房區(qū)別 已購公房有什么優(yōu)缺點(diǎn)

在購買住房時(shí)，如果我們遇到價(jià)錢合適、自己滿意的住房缺發(fā)現(xiàn)是已購公房的情況下，在進(jìn)行交易的時(shí)候，為了對(duì)于我們的權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，我們就需要知道已購公房的產(chǎn)權(quán)和商品房區(qū)別是什么，在了解這個(gè)問題后，我們也需要知道已購公房有什么優(yōu)缺點(diǎn)，只有這樣，我們才能合理的去決定是否購買已購公房。

已購公房的產(chǎn)權(quán)和商品房區(qū)別

關(guān)于這個(gè)問題讓我們來看一下：商品房屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，個(gè)人產(chǎn)權(quán)指對(duì)住房的權(quán)利有擁有，占有權(quán)、使用權(quán)、權(quán)、處置權(quán)、支配權(quán)。原來免費(fèi)分的房，按房改政策買下來就是已購公房，有成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)之分。都有房產(chǎn)證，可轉(zhuǎn)讓。與商品房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)不一樣。個(gè)人產(chǎn)權(quán)都是小產(chǎn)權(quán)。

已購公房有什么優(yōu)缺點(diǎn)

1、已購公房是原來單位福利分房，員工以成本價(jià)，優(yōu)惠價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)三種方式之前購得。已購公房包括央產(chǎn)房和普通公房，央產(chǎn)房需要單位同意辦理上市后方可出售過戶，普通公房要注意，原單位是否有優(yōu)先購買權(quán)，是否有限制出售的條款，一般在原始購房契約上有寫。

2、與商品房區(qū)別，繳稅是多了土地出讓金，但是金額不多，如果滿五年不有個(gè)稅的房子，商品房是按差價(jià)的20％交個(gè)稅，公房因?yàn)闆]有原值，按網(wǎng)簽價(jià)1％繳個(gè)稅。商品房商業(yè)貸款，單價(jià)和總價(jià)超環(huán)線指導(dǎo)價(jià)的時(shí)候就是非普通住宅，會(huì)產(chǎn)生差額增值稅，公房的話，沒有非普一說，網(wǎng)簽價(jià)高也沒關(guān)系。

3、公房缺點(diǎn)：多數(shù)建成年代久有可能太老的房子會(huì)影響貸款年限，戶型一般，小面積較多，優(yōu)點(diǎn)：位置好，稅少，貸款高一些，戶型緊湊，低總價(jià)能購買居室功能更好一些。

關(guān)于已購公房的產(chǎn)權(quán)和商品房區(qū)別有什么，通過上文我們了解到已購公房與商品房的產(chǎn)權(quán)還是有所區(qū)別的，對(duì)于已購公房我們要根據(jù)不同的情況去進(jìn)行不同的分析。那么對(duì)于已購公房有什么優(yōu)缺點(diǎn)，我們也通過本文知道了它的一些具體的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。通過上文，我們?cè)谶M(jìn)行已購公房的挑選時(shí)就可以做到有的放矢的去進(jìn)行挑挑選買。