簽購(gòu)房合同時(shí)要補(bǔ)充哪些普遍的條款?

1、住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間

在購(gòu)房合同中，一般是不會(huì)寫(xiě)明辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間的，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都是在交房1-2年后辦理。如果購(gòu)房者對(duì)于拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題比較著急，最好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為防開(kāi)發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)能辦理住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，應(yīng)按約定對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償事宜。另外，如果因開(kāi)發(fā)商原因造成產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。

2、約定貸款失敗的責(zé)任

有一部分購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同，卻沒(méi)能申請(qǐng)下來(lái)購(gòu)房貸款，這時(shí)候與開(kāi)發(fā)商的交易就不可正常完成，責(zé)任該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢?想弄明白責(zé)任歸屬，首先要清楚貸款失敗的原因。如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成貸款不成，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任;如果是銀行審批或者政策調(diào)整的原因造成貸款失敗，雙方可自行解除合同約定;如果是購(gòu)房者自身的原因，可先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議解決后續(xù)款項(xiàng)問(wèn)題，如無(wú)法繳納剩余房款，雙方解除購(gòu)房合同，但購(gòu)房者需承擔(dān)違約責(zé)任。

3、公攤面積大小和位置

很多開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者咨詢公攤面積的時(shí)候，只會(huì)給出一個(gè)大概的數(shù)字，并且不會(huì)明確寫(xiě)入購(gòu)房合同，后期卻很可能在這上面做文章。但由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于購(gòu)房者需要用錢(qián)買(mǎi)來(lái)的隱性面積，所以購(gòu)房者最好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購(gòu)房糾紛。此外，還要注意頂層樓臺(tái)和一樓院子是否是屬于全體業(yè)主共有的公攤面積，如果是的話，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送。

4、注明交房標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點(diǎn)，毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問(wèn)題;精裝房則需要格外注意，最好能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等等，盡可能避免名牌、高級(jí)等含糊不清的詞匯。還有一點(diǎn)，如果可以的話，盡量和開(kāi)發(fā)商約定一下進(jìn)行隱蔽工程裝修的時(shí)候，在覆蓋之前，最好能通知購(gòu)房者到現(xiàn)場(chǎng)去檢驗(yàn)驗(yàn)收，簽字確認(rèn)后再進(jìn)行下一步。

5、明確物業(yè)管理問(wèn)題

如果是新小區(qū)的話，前期都是由開(kāi)發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無(wú)論怎樣，購(gòu)房者都要明確自己未來(lái)的家的物業(yè)公司是哪一個(gè)、資質(zhì)如何、物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等等這些問(wèn)題都要一一列好，不可輕易變動(dòng)。

6、開(kāi)發(fā)商的口頭承諾

在購(gòu)房者下定決心購(gòu)買(mǎi)房子之前，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)許下口頭承諾來(lái)吸引購(gòu)房者，而這些口頭承諾一般還都是與購(gòu)房者息息相關(guān)的，比如說(shuō)周邊的交通、醫(yī)療、教育等配套。如果不將這些口頭承諾寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議里，等到你交房入住才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙也于事無(wú)補(bǔ)了。