買房定金和訂金的區(qū)別是什么？買房定金一般交多少？

買房子是一件大事情，所以家庭決定買房子的時候，都需要經(jīng)過慎重的考慮?，F(xiàn)如今買房子的時候，為了約束合同雙方的行為，大部分情況下都是需要購房者繳納一定的定金，然而由于某種原因，房子又不想買了，那么，買房定金和訂金的區(qū)別是什么？買房定金一般交多少？

買房定金和訂金的區(qū)別是什么？

1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。

2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不高于主合同標的額的20％；而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。所以針對你的情況：如果按照合同注明的“定金”，對方違約則要雙倍返還定金；如果按收據(jù)“訂金”，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。

買房定金一般交多少？

1、定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其高限額又作了限定，即不可高于主合同標的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額高于主合同標的額的百分之二十的，高于的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內。

2、定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規(guī)定的范圍內預先向對方交付的一定款項。

3、債務人履行債務后，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。

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