二手房落戶口注意什么

1、注意符合買房遷戶口條件。

有很多外地人在一個城市打拼，想在此地買一套房子解決戶口的問題。本市居民在全市范圍內(nèi)購買商品房(不含二手房)，已辦理房產(chǎn)證的，本人及其父母、配偶、未婚子女可申請遷移。市外戶口人員在我市購買商品房(不含二手房)，已辦理房產(chǎn)證且具備以下條件之一的，本人及其配偶、未成年子女(在校學生及獨生子女不受此限制)可申請入戶。

2、付款的時間。

大家在買二手房的時候，一定要留一部分房款在辦理完戶口后在支付。買方只有在確認所購住房中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應(yīng)當時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭議的住房，還應(yīng)當是一處戶口無爭議的住房。

3、注意戶口糾紛。

有很多小伙伴買了二手房，而不可落戶口，干吃啞巴虧。買二手房時，戶口糾紛非常常見。因為一般情況下一房不可有多個戶口存在。很多買房人事先沒有跟原房主約定好，房子過戶后，原房主戶口遷出問題，從而造成不必要的糾紛。因此，二手房買賣過程當中，應(yīng)在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。

4、違約責任的約定。

在簽購房合同時，必段要對戶口的問題寫明，明確違約責任。賣方僅僅作出將戶口遷出交易住房的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任作出約定。明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。如果買方?jīng)]有同意賣方不遷出戶口，那么按照《住房買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。按照合同約定，賣方應(yīng)在約定時間內(nèi)，遷出戶口，如果逾期，賠償總價款的5%違約金，如果超出15日仍未遷出，每天都要賠償萬分之五的違約金。

買了房子戶口怎么處理?

咨詢住房所在地居委會。先到住房所在地居委會咨詢，買房后是否可以接受遷入的戶口?居委會若是可以接受的話可以考慮買房;找開發(fā)商咨詢吧，準備買房;買房辦理房權(quán)證;和開發(fā)商商議好購房事宜后，簽訂合同，繳納房款，并盡快辦好房權(quán)證。

準遷入程序。然后帶著房權(quán)證找住房所在地居委會，讓居委會把住房編號、出具戶口準許遷入證明;之后帶著該證明到住房所在地派出所出具同意遷入證明;準遷出程序;帶著辦好的證明到原戶口所在地居委會出具準許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具批準遷出證明。

若有違紀違法等原因或居委會不同意則不可遷出;編戶號受理;帶著上述材料到住房所在地居委會辦理遷入手續(xù)，居委會編好戶號，之后帶著全部手續(xù)到住房所在地辦理遷入手續(xù);派出所落戶;住房所在地派出所受理后，根據(jù)居委會編的戶號同意遷入，并對號入座，把材料檔案輸入微機，遷入戶口完成。