集體產權房能貸款嗎

根據相關規(guī)定，集體房產的房子不可以上市交易，所以在銀行也無法進行抵押，集體產權房不可貸款。在集體產權的住房在法律上，只以集體式的權益受到保護，并不單獨對個人的權益進行直截了當的保護。也就是說，個人只有在單位集體統(tǒng)一規(guī)劃變動時，才由單位領導們考慮給予補償或補助。

我們購買此種住房，實際上是沒有房產權的，屬于租賃性質的范疇。也可以這樣理解，一次性交付了租金后，即購買了使用權，可以長久居住至住房須要被折遷時止。而不是真正意義上的“購房”。

那此種住房一但發(fā)生糾紛時，只能是集體內部來調解，以單位領導們的意見為裁決意見再來平衡各方權益。國家建設部已經明確發(fā)文，指出此類無房產權證的公產房不準上市交易，并且規(guī)勸市民們不要去購買，避免權益受損。

集體產權房是什么

集體產權住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產，不可上市交易。這類住房的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對住房的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業(yè)內所稱的"鄉(xiāng)產權"，鄉(xiāng)產權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。

目前農村集體非農建設用地使用權私下、變相的轉讓大量存在，不僅嚴重損害了國家、集體利益，造成了土地利用的混亂，影響了土地市場的正常秩序，而且造成了土地產權關系不清，交易的不安全，給農村的穩(wěn)定帶來了隱患，也給購房的消費者帶來了各種潛在的風險。