北京市小產權房買賣注意事項 購買小產權房有哪些風險

很多人對于北京的房子都是比較感興趣的，但不得不說北京的房子價格實在是太高了，如果真的是想要在北京擁有一套房產，估計更多的人購買的是小產權房吧，畢竟北京本身的房價實在是太高，對于大部分人來說都是擁有著很大的壓力，甚至都沒有買房子的相關資格，但是小產權房就不一樣了，對于北京市小產權房買賣注意事項以及購買小產權房有哪些風險？如果確定要購買小產權房，那么就要知道這些問題。

北京市小產權房買賣注意事項

首先一定要看開發(fā)主體是不是合法的，這一點很重要，無論開發(fā)商是誰，一定要合法，不然以后吃虧的是顧客，北京小產權房買賣還需要看房子是否擁有了國有土地的使用權，是否符合城市的規(guī)劃，是否具有了各項許可證，這些都是大家要注意的地方，之所以那么多人對北京小產權房買賣感興趣，還是因為它和一般意義上的商品房比較的話，價格更低一點，大家買房的壓力會少一點，所以大家想對此有更多的了解。

購買小產權房有哪些風險

1、所簽合同無效：一般來說在住房買賣交易的時候，往往都是需要靠購房合同來保障買賣雙方權益的。但是根據我國的相關要求，小產權房不得確權發(fā)證，不受法律保護，這也就意味著，即便你簽了小產權房買賣合同，那么也是無效的。

2、賣方違約較多：在購買房產時，人們最怕的不是碰到買房陷阱，最怕的就是賣方違約。在小產權房交易時，雖然賣方口口聲聲承諾，日后絕不會違約，但是在現實生活中，賣方違約的情況屢見不鮮，一旦賣方違約了，由于簽訂的小產權房買賣合同不受法律保護，那么你可就難以維權了。

3、拿不到拆遷款：如果你現在身處正在開發(fā)的城市，那么就會常?？吹讲簧俚胤蕉家疬w了。其實，這是由于隨著城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，因此現在越來越多的城市都面臨著拆遷，而一旦涉及到拆遷，賣方會提出要求分拆遷款，此時你可就拿不到拆遷款了，就算鬧到法庭上，法院也不會支持你的。

4、住房質量差勁：一般來說，小產權房多由開發(fā)商與村委會商議建設，不受國家部門的監(jiān)督管理，這樣就無法保證小產權房的質量了，如果買了質量差勁的房子，那么人財安全可就難以保證了。

5、配套設施簡陋：房子不同其它生活中隨處可見的普通商品，它往往具備著金融屬性，因此買房不可忽略配套設施，因為它可給房子帶來上升空間。但是，與普通商品房相比，小產權房往往存在配套設施不完善的情況，比如沒有雙氣、沒有物業(yè)管理，這樣生活質量和房子價值就不會太高了。

對于北京市小產權房買賣注意事項和購買小產權房有哪些風險？有關小產權房在如今的生活中也是越來越受關注了，但是這樣的房子一般都是不合法的開發(fā)主體，不管是誰買以后可能都會吃虧，而且購買小產權房以后，周邊的配套設施并不可夠讓自己滿意，如果拆遷了是無法拿到款項的同時對于簽訂的合同一般是無效的，不受到國家相關法律的保護。