期房退房流程是怎樣的

現(xiàn)在社會中房價非常高，在當(dāng)今高房價的狀況下，買房已屬不易。在買房進(jìn)程中還有可能遇到開發(fā)商這樣或許那樣的狀況，造成退房的發(fā)生，那么，期房退房流程是怎樣的?小編來為大家解說一下吧。

期房退房流程是怎樣的

1、先找開發(fā)商洽談，洽談不成再訴訟。有關(guān)專家建議業(yè)主，假設(shè)滿足合同約好的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行洽談，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。假設(shè)開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿足，業(yè)主可依據(jù)本身狀況回收退房要求，或在開發(fā)商幫忙下處理退房手續(xù)。如和諧未果再挑選訴訟或裁決。

業(yè)主未在合同中約好退房條款，但契合法定退房條件，法院也會贊同業(yè)主的退房要求。關(guān)于未經(jīng)合同約好也不在法定領(lǐng)域內(nèi)的退房懇求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商和諧。一般在這種狀況下提出訴訟，法庭判定進(jìn)程相對較長。

2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。假設(shè)是開發(fā)商違約造成退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那么開發(fā)商須按約好補(bǔ)償。補(bǔ)償金除了房子全價款及相應(yīng)的利息外，還包含業(yè)主前期已開銷的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、銷售手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、注冊費(fèi)、利息受損、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者事情受損規(guī)模內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。

3、首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，選用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商交還自己所付資金及相應(yīng)利息。但經(jīng)過按揭借貸、公積金借貸買房的狀況則要相對雜亂些。事情中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分紅兩部分，歸于買家首付款的部分直接交還給買家，歸于買家向銀行借貸的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提早還款。銀行接納還款并中止與購房人的借貸合同。

期房退房流程要注意什么

開發(fā)商付出購房人首付款利息，即從首付款交給日到開發(fā)商償還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭借貸已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商相同應(yīng)償還購房人月供及利息開銷。

若購房者要求退房時，已寓居了一段過程，這期間出現(xiàn)的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若職責(zé)方為開發(fā)商，購房者可不對房子折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的職責(zé)，開發(fā)商則可以不補(bǔ)償業(yè)主裝飾費(fèi)。

第一步：購房人經(jīng)過注冊信、傳真或電話向開發(fā)商宣布退房。第二步：催促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)擔(dān)任處理購房人與借貸銀行免除或中止合同一切手續(xù)。第三步：催促開發(fā)商將一切購房款返還給購房人。第四步：處理中止向公積金管理組織或借貸銀行還款的手續(xù)。

在購房者處理按揭借貸時，銀行一般都會要求買家為其購房上財保，依據(jù)相關(guān)規(guī)則，投保人要求免除合同的，財保人可收取自財保職責(zé)開端之日起到合同免除之日止期間的財保費(fèi)，剩下部分交還投保人。

依據(jù)相關(guān)規(guī)則，違約金缺乏以補(bǔ)償事情受損一切的，差額部分由開發(fā)商持續(xù)補(bǔ)償。如違約金高于事情受損，開發(fā)商則直接按違約金來補(bǔ)償。

如果大家在生活中碰到了房地產(chǎn)方面的煩惱，比如說期房退房流程是怎樣的，也不用心急，可以參考相關(guān)資料或請教行業(yè)人士即可解決。