限價(jià)房怎么才能轉(zhuǎn)商品房

限價(jià)房等到5年之后可以轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，并且這時(shí)候涉及所交納的稅費(fèi)與商品房的標(biāo)準(zhǔn)也一樣。所以等到5年之后，在市場(chǎng)上通過(guò)買賣的方式交易，就可以變成商品房。但是這里面需要繳納土地收益金，如果是通過(guò)夫妻之間更名的方式，或者通過(guò)贈(zèng)與的方式，就會(huì)受到局限，不可夠轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，這一點(diǎn)要注意。

限價(jià)房轉(zhuǎn)商品房的注意事項(xiàng)

1、限價(jià)房的購(gòu)買人在交納契稅要滿5年后即可上市轉(zhuǎn)讓成商品房。

2、限價(jià)房交易稅費(fèi)與普通商品房交易標(biāo)準(zhǔn)相同。

3、面積控制限價(jià)房套型建筑面積控制在90平方米以下，限價(jià)房一居室50平方米左右，限價(jià)房?jī)删邮?0平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不低于70%。

4、如果將已有的限價(jià)房上市交易，將不得再申請(qǐng)限價(jià)房;如果將其他住房出售必須在辦理過(guò)戶滿3年后，才可以申請(qǐng)限價(jià)房

5、同時(shí)，如果限價(jià)房家庭出售其他住房，要在辦理限價(jià)房的住房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)滿三年后，才可申請(qǐng)限價(jià)房。而且限價(jià)住房要按照合同交易價(jià)格核定為家庭資產(chǎn)，但要扣除申請(qǐng)限價(jià)房家庭合理的還貸、物業(yè)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金及租房、看病等相關(guān)費(fèi)用。

買限價(jià)房好不好

1、限價(jià)房是政府推出的一項(xiàng)福利政策，卻擁有諸多的限制，這類房子在拿到房本之后5年之內(nèi)，不可夠上市交易。如果你有投資或者換房的打算，這一點(diǎn)就會(huì)造成局限性。

2、限價(jià)房由政府組織，相對(duì)來(lái)說(shuō)它會(huì)有一定的條件限制，雖然價(jià)格便宜，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)周邊的配套設(shè)施、包括地理位置，也不是特別好。過(guò)了5年之后可以買賣，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)與商品房有相似之處，但是國(guó)家對(duì)于這種房子的買賣也做了相應(yīng)的限制。