買二手房當(dāng)心優(yōu)先購買權(quán) 你知道哪些人有嗎

購買新房和購買二手房是不一樣的，購買新房是從開發(fā)商手中接過的房子，房子是全新的，只要是正規(guī)開發(fā)的樓盤，符合政策規(guī)定都是可以辦理產(chǎn)權(quán)證書的，但是二手房交易就不一樣了，二手房是從私人手中購買的，如果要購買二手房的話，交易過程和產(chǎn)權(quán)問題一定要引起重視，今天小編就來講講，購買二手房要當(dāng)心哪些人的優(yōu)先購買權(quán)？

1、承租人

承租人說白了就是正在租賃房子的人，我們國家的法律中有規(guī)定，租賃房子的人會具有此住房的優(yōu)先購買權(quán)。如果房主有賣房子的打算，房主就必須要提前通知承租人。如果房主沒有通知承租人，或者租房人表示愿意購買該承租屋，房主與第三人成立的買賣合同就是無效。只有承租人同意放棄這所房子的優(yōu)先購買權(quán)，才可以賣給其他人。

2、原產(chǎn)權(quán)單位

以前很多單位的福利都非常得好，就會存在單位產(chǎn)權(quán)房這種情況，職工購買公有住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)，有限處分權(quán)和權(quán)。對于職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，可以在購房五年以后在市場上進行出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)。在對外出售時，出售人需要先取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，才能出售住房或出租。

3、住房共有人

在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利，這種情況比較普遍的就是，夫妻其中一方出售住房，住房所有權(quán)人在進行房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，無論是簽合同還是辦理過戶，都必須提供共有人同意的證明書，否則住房買賣合同就是無效的。這也是為了保障其他共有人對共有物行使充分的使用、權(quán)利，實現(xiàn)所有權(quán)的權(quán)能，法律規(guī)定了共有財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，共有人的優(yōu)先購買權(quán)。

4、公有舊房原業(yè)主

公有舊房在現(xiàn)在來看并不是很常見，但是這樣的房子還是存在的，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，對于要出售的公有舊房，原業(yè)主是擁有優(yōu)先購買權(quán)的，共有舊房就是原來購買的就是舊房，后房主又打算賣掉，這時原來的房主就有優(yōu)先購買權(quán)。如果原來的房主打算購買房子的話，就要優(yōu)先賣給原來的房主，原來的房主放棄優(yōu)先購買權(quán)，就可以賣給其他人了。

在購買二手房的時候，相信很多人都會仔細查看住房的產(chǎn)權(quán)，確保房子是有產(chǎn)權(quán)證書的之后才會購買，但很多人都回呼市了優(yōu)先購買權(quán)這個問題，如果忽略了這個問題，在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中肯定就會遇到風(fēng)險，以上就是關(guān)于買二手房要當(dāng)心那些優(yōu)先購買權(quán)的介紹了。