復(fù)式房的優(yōu)點和缺點

1、復(fù)式樓的優(yōu)點：室內(nèi)空間利用率高，由于復(fù)式樓可使用的空間面積較大，因此比較容易實現(xiàn)動靜分區(qū)。更加個性化的私人設(shè)計，可以融入更多的創(chuàng)意，將住房設(shè)計的更有層次感。

2、復(fù)式樓的缺點：層高受限，樓梯危險，復(fù)式樓一般都是通過室內(nèi)樓梯來連接上下樓層的。安全性能差也是缺點之一。

頂樓復(fù)式樓挑選注意事項

1、看屋頂

坡式屋頂對隔熱、防水有不錯的效果，能很好地解決頂樓漏雨、夏天熱等問題。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，因此，要特別注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材，可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。

如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚。

2、了解水壓

向開發(fā)商咨詢水壓等問題，要求開發(fā)商提供水管用材等資料。如果是買現(xiàn)房或者二手房，則可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。

3、看消防設(shè)施和物業(yè)好壞

頂樓的樓層較高，一旦發(fā)生火災(zāi)，不易逃生。另外，如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層業(yè)主不可忽視頂層的消防設(shè)施。

同時，物業(yè)服務(wù)的好壞也不可以忽視，物業(yè)好壞直接關(guān)系到電梯安全、消防安全等問題。

4、看戶型設(shè)計是否合理

看相互各功能區(qū)間劃分是否清晰流暢。一般來說，復(fù)式住宅由于上、下層自然間隔，往往下層安排公共活動空間如客廳、客房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等，上層則安排臥室、書房。要看室內(nèi)樓梯位置的立面設(shè)計是否合理，樓梯既不可占去太多空間，又要方便實用。同時也不應(yīng)破壞室內(nèi)整體的協(xié)調(diào)，要方便以后裝飾布置。此外，還要看衛(wèi)生間的數(shù)量及其布局是否方便，有些復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，如廁要下樓，會很不方便。

5、考慮樓層數(shù)

復(fù)式樓面積大，適合三代同堂的家庭居住。如果家里有老人和孩子，樓層不宜過高。頂樓是一棟樓中，樓層較高的一層。因此，要注意總樓層數(shù)?？倶菍訑?shù)7層、9層、11層的樓棟，其頂樓相對來說，不算太高。

如果想要購買頂樓的復(fù)式樓，一定要充分考慮自己的經(jīng)濟(jì)實力、復(fù)式樓的優(yōu)缺點等各個方面問題。千萬不要花了錢，較后買到了一個居住不舒適、問題重重的房子。