二套房貸款最新政策是怎樣的

一、二套房貸款新政策

央行、銀監(jiān)會發(fā)布二套房房貸方針，在不施行“限購”法的城市，居民家庭初次買賣一般住宅的商業(yè)性個體住宅借貸，準則上最低首付款份額為25%，各地可向下起浮5個百分點。

二套房房貸方針，即：具有一套住宅的居民家庭，再次申報商業(yè)性住宅借貸的方針。2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通告：對具有一套住宅，且相應購房借貸未結(jié)清的居民家庭，為改進寓居條件再次申報商業(yè)性個體住宅借貸買賣一般自住宅，最低首付款份額調(diào)整為不低于40%。

財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)通告：個體將買賣兩年以上(含兩年)的一般住宅對外出售的，免征營業(yè)稅。

二、二套房貸新政策首付份額是多少?

住建部、財政部和央行三部委下發(fā)的文件中指出，二套房首付份額降至三成，二套房首付份額最低為30%。無論是商業(yè)借貸仍是公積金借貸，二套房的首付份額均有所下降，買賣二套改進住宅會愈加輕松。

二套房首付份額降至三成，一套總價100萬的房子可少付20到30萬首付，將大大減輕購房人的首付壓力。此外，文件中下調(diào)房貸利率也將持續(xù)減輕購房人的還款壓力。

三、二套房貸新政策契稅交納規(guī)范

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評價報價的1%，(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評價報價的1.5%，(3)高于該區(qū)的銷售輔導報價，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評價報價的3%。

四、二套房貸新政策買房流程

第一步，簽買賣合同;買賣兩邊簽署二手房買賣合同。

第二步，面簽;買賣兩邊參加與銀行簽署《個體住宅借貸合同》，供給身份證、戶口本等身份資料、收入資料、營業(yè)執(zhí)照副本復印件加公章等資料。當天可完成。

第三步，初審;銀行對客戶借貸資料進行審閱，初審一般需求3-5個作業(yè)日。

第四步，過戶;買賣公司權證專員伴隨客戶處理過戶手續(xù)，時刻由各區(qū)房地局決議。

第五步，典當，獲得新房產(chǎn)證后，買方把房本及銀行的典當資料送至房地局進行典當;時效根據(jù)各區(qū)房地局典當時刻及典當單量不等，由于買賣量大，現(xiàn)在典當需求排號;實踐時刻也許長于30個作業(yè)日。

第六步;客戶還款;做完典當后，客戶可以拿到新房產(chǎn)證，并開始按月還款，買賣結(jié)束。

五、二套房貸新政策買房留意事項

1、盡量挑選公積金借貸。公積金借貸購第二套房仍可享用優(yōu)惠辦法。第一套運用商業(yè)借貸的，買賣第二套運用公積金借貸仍可享用首套借貸辦法;買賣兩套都運用公積金的，只要把第一套的借貸余額還清，仍可享用首套辦法。

2、事前核算人均住宅面積。假如依照中建行的二套房貸擬實行的規(guī)范，客戶已運用銀行借貸購房，假如家庭人均面積未達26.6平方米(產(chǎn)權證面積/戶口個體員)，那么再次借貸時可以享用首套優(yōu)惠辦法;消費者假如是向建行申報借貸，可以事前對比人均住宅面積是不是超越26.6平方米。

3、及時備齊資料，節(jié)省處理時刻借貸流程過程較多，特別是過戶、典當耗時較長，及時備齊有關資料，有利于趕快處理結(jié)束。其間收入資料不易處理，獨身購房者易遺漏獨身資料。

上面就是小編整理的二套房貸款最新政策是怎樣的，大家可以照流程進行辦理二套房貸了。