開發(fā)商和建筑商的關(guān)系是什么

開發(fā)商是一個項目的發(fā)起人，項目的所有權(quán)歸開發(fā)商所有，項目相關(guān)的方案設(shè)計、報建等均由開發(fā)商自行決定和跟進(jìn)，項目所需資金由開發(fā)商承擔(dān)，開發(fā)商通過項目招標(biāo)等形式確定項目的建筑商，委托建筑商對項目進(jìn)行施工，兩者通過招標(biāo)合同、項目施工合同等相互約束。建筑商只需按照合同規(guī)定如期完成施工任務(wù)即可。

開發(fā)商與建筑商有什么區(qū)別？

1、開發(fā)商是建設(shè)單位，建筑商是施工單位。

2、房地產(chǎn)開發(fā)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。

3、開發(fā)商是建筑產(chǎn)品的者，建筑商是建筑產(chǎn)品的建造者。

4、開發(fā)商是甲方，建筑商是乙方，是為甲方“打工”的。

5、開發(fā)商負(fù)責(zé)一個房地產(chǎn)項目的全過程，包括項目立項、銷售，而建筑商只負(fù)責(zé)蓋房。

怎么判斷開發(fā)商的實力

1、看等級資質(zhì)

開發(fā)高都是有等給資質(zhì)的，有資質(zhì)的開發(fā)商才能開發(fā)房子。怎么看開發(fā)商的等級資質(zhì)呢?開發(fā)商的等級分為四級到一級，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。一級資質(zhì)的開發(fā)商一般都擁有一個國企大背景，信譽度高，實力也比二三級要強(qiáng)很多。一個民營公司性質(zhì)的開發(fā)商如果是二級資質(zhì)，實力也算是不錯了，三級的就很一般。購房者可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的網(wǎng)站，查詢開發(fā)商的資質(zhì)。

2、大盤大規(guī)劃實力強(qiáng)

買房前要看開發(fā)商開發(fā)的樓盤有多大的規(guī)模，要是一兩棟樓就別買了。購買大批土地需要很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實力，因此，總體上說規(guī)模越大的樓盤其開發(fā)商的實力就越強(qiáng)。大盤建筑規(guī)劃和景觀規(guī)劃起點高，配套全，環(huán)境好。

3、銷售越好，開發(fā)商的實力就越強(qiáng)

一個信譽好的開發(fā)商，只要房子一開盤就會有很多購買者的。如果一個樓盤住房的銷售量一直在樓市同行中保持領(lǐng)先，說明廣大買房者都認(rèn)同該樓盤。房子賣得越好，回款能力強(qiáng)，該樓盤樓勢越來越旺，公司自然實力增強(qiáng)。