公積金貸款買房對房子有要求嗎

公積金貸款買房對于房子是有要求的，簡單來說只要是普通住宅就行了。但是普通住宅的標準可并不普通，首先是住房面積，普通住宅的住房面積是需要在144平以下的，高于144平就不屬于普通住宅也就不可用公積金貸款。其次是容積率，普通住宅的容積率都高于1，低于1的不算普通住宅的住房。最后是價格，普通住宅的價格不可高于同地段同類型房產(chǎn)1.2倍，高于1.2倍的不算是普通住宅。

公積金貸款要注意什么

1、申請貸款前不要動用公積金

如果你有買房的打算，還是要用公積金貸款的打算，事先一家不要提取公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、準備好貸款資料

貸款是一件程序很復雜的事，購房者需要給銀行提供很多資料。公積金貸款手續(xù)復雜，為了節(jié)省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應按要求準備好貸款資料，如果自己不清楚需要準備哪些資料，可到當?shù)毓e金管理咨詢。

3、不要遺失借款合同和借據(jù)

在辦理貸款時，需要簽定很多文件，尤其是貸款合同和借據(jù)，一定要保存好。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。

4、未結清公積金貸款，不可再用公積金購房公積金貸款

有明確規(guī)定，在貸款沒有還完時，不允許再次申請貸款。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不可再使用公積金貸款購買第二套房。只有在第一套房的公積金貸款已結清的情況下，夫妻雙方才可再次使用公積金貸款買房。

5、在借款初一年內(nèi)不要提前還款

有時候貸款買房是為了緩解手里的資金周轉問題，公積金貸款對于提前還款也是有規(guī)定的，一般來說，如果采用公積金貸款的形式，想要提前還款應在還貸滿一年后再申請，并且歸還的金額應高于6個月的還款額。借款人應在按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內(nèi).一定要注意不要出現(xiàn)逾期的情況。